广州第一高楼东塔将申请LEED国际绿色建筑标准认证

广州东塔（右边建筑）

　　在开工两年仍未拿到施工许可证的广州东塔，日前终于迈出关键一步，进入环评公示阶段，如无意外，环评通过后就可以全面建设。也就意味着，4年或5年后，530米高的东塔，和432米的西塔将遥相呼应，成为珠江新城核心区的“双子星塔”，广州新地标。这座未来的广州第一高楼，将给广州带来怎样的冲击波?

　　影响

　　写字楼

　　刷新高度冲击最高租金

　　“现在谈东塔带来的影响还太早，不过看西塔就知道了”。中原地产三级市场发展部总监刘广浩告诉记者。去年初西塔以260元/平方米·月的租金亮相，到去年底便升至300元/平方米·月，成为广州租金最高的甲级写字楼。今年6月初，其最高租金又冲到320元/平米·月，再次刷新广州甲级写字楼最高租金记录。刘广浩说，在西塔的强劲带动下，珠江新城写字楼目前的租金平均已达到250元/平米·月上。

　　不仅是租金狂飙，在西塔这个地标写字楼的带动下，以及珠江新城CBD氛围的日益成熟，区域内写字楼的租售也异常活跃。今年上半年，广汽集团4.06亿购入保利中达广场45600平方米，棕榈投资2亿元购入富力盈凯广场8600平方米。普洛斯租下西塔600平方米，星巴克租下高德置地广场1期1600平方米。目前，在以珠江新城为中心的天河区域内，总部企业有280多家，世界500强企业60多家;各类金融机构约140家，约占全市70%.

　　按其规划设计图，东塔的高度为530米，是广州第一高楼，比毗邻的“姐妹花”西塔还要高90米，预计东塔推出市场后，将超越西塔成为广州新的“楼王”。东塔地面的111层中7至67层为办公区，与西塔1至66层的办公区的可出租面积的17.4万平方米面积相近。“作为珠江新城核心商务区出让的最后一块商业用地，东塔建成后，其写字楼完全有可能冲击广州甲级写字楼最高租金!”仲量联行华南区董事总经理吴仲豪认为，未来一两年内，广州写字楼的租金会处于比较平稳的水平，随着东塔这个巨无霸的现身，到2018年至2020年，珠江新城的含金量会迅速提升，未来华南区的总部写字楼都会搬去珠江新城。

　　商场

　　双塔地下相连引领60万m2巨无霸商圈

　　对于商业来讲，虽说珠江新城目前尚属起步阶段，在商业规划和布局上也不是很理想，但事实上，珠江新城目前已部分开发的商业综合体有商业面积15万平方米的中央地下商业广场、17万平方米的高德置地广场、近5万平方米的西塔友谊国金店，还有即将于9月开业，商业面积近9万平米的太阳新天地购物中心、4万平方米的兴盛路步行商业街，加上猎德坊、广粤天地，以及东塔的负2层至5层为商业区，预计可释放6-8万平方米的商业面积，未来的东塔与西塔之间的地下，将会设计一条地下商业步行街相连。这些实力综合体将在珠江新城内构成一个至少在60万平米以上的巨无霸商圈。

　　“虽说珠江新城未来有30万高端白领人群及商旅人群，带给珠江新城商圈众多高端主流消费人群，东塔和西塔地下的商业片区相连也是好的引导，但由于市场整体环境不好，加上国际一线品牌引入的持续性不强，我还是比较为未来珠江新城的商业堪忧。”刘广浩表示。

　　不过，天河城元老、广州百货业的领军人物欧小卫则表示，珠江新城商圈的前景乐观：“当初天河城刚发展时，进驻的著名品牌只有G2000、金利来等，等到时机成熟，珠江新城的高端商场、酒店、写字楼云集，也不再是仅有游客和拆迁村民的大众消费，而是高端商务人群的消费地。”而这个时机成熟的时间，他预计将是5-10年，那时东塔可能已经面世。

　　楼价

　　将提升区域楼市价值

　　从以往的市场反应来看，地标的形成往往能为周边楼市带来涨价风或是成交热。亚运会的成功召开以及海心沙、西塔、广州塔等地标的落成，给周边的珠江新城、赤岗塔周边地区带来了很大的变化。当时，珠江新城大部分楼盘在近3个月内每平方米急涨了两三千元，均价一下冲到2.3万/平方米或以上。等到东塔这个地标落成后，是否又会助力楼价飙升呢?珠江新城某楼盘营销经理郑先生认为肯定会助长楼价：“2010年10月西塔试运营，2个月后珠江新城就成交了一套12万平米的天价复式豪宅，刷新了区域楼价甚至广州楼价的历史。这种助长可能不是直接的，但除东塔以外的六大标志性建筑的落成，确实让珠江新城走进了黄金时期。”而且，东塔还规划有公寓类产品，一旦出售或再次刷新广州的房价记录。郑先生表示，东塔与西塔合璧后的双子塔等七大标志性建筑将与电视塔构成一幅壮观绚丽的完整画面，届时应该会再次带动楼价上涨。

　　不过，方圆地产首席分析师邓浩志却认为：“东塔这一栋地标对整个珠江新城价格的影响可能相对有限，毕竟这个区域已经很成熟，在它之前已经有西塔和其他众多摩天大楼”。

　　城市形象

　　与东塔、电视塔共同构成广州新城市地标

　　纵观世界各地，把双子塔作为城市地标，并利用其为城市提升形象的不在少数。最著名的莫过于吉隆坡双子塔，452米的高度不仅是吉隆坡的标志性城市景观之一，也是目前世界上最高的双子塔。而目前在建的则有美国自由塔(原世贸双子塔)、巴黎双子塔、台北双子星、重庆双子塔、宁波双子塔等等，这些双子塔建成后无不是当地区域“第一高楼”或地标性建筑，代表着当地城市的形象。

　　落成后的东塔，与西塔构成的“双子星塔”和广州塔将一同成为珠江两岸城市级乃至全国具有高度影响力的地标。暨南大学教授、中国城市规划学会会员胡刚认为，目前国内各个城市之间竞争激烈，除了产业、GDP、文化的竞争，城市形象也是一个重要方面，作为城市标杆的摩天大楼可以将城市地位、形象显示出来，具有画龙点睛的作用。邓浩志也认为，双子塔的呈现肯定会让广州形象再次得到提升，但摩天建筑地标的落成又往往是经济危机出现的时候，这是一个有趣的统计，案例不胜枚举，其原因是地标建成之后往往是经济过热的结束或经济泡沫破裂的时候，这点值得深思。

　　进展

　　开工两年仍未拿到施工许可证

　　记者日前在市环保局网站看到，广州珠江新城东塔项目进入环评审批。从环评而言，东塔最重要的是如何解决以及防治其自身运营时所产生的污染，如生活污水、餐饮油污、机电设备噪声以及日常生活垃圾等等。对此，项目方显然已有对策。如餐饮含油污水经过隔油隔渣池处理后，汇同生活污水一起通过市政污水管网引至猎德污水处理厂处理。又如在设计方案中综合考虑，采取隔声、减振、建筑退缩、设置绿化隔离带等措施，以减缓外环境对本项目的影响。

　　经过对项目各项综合防治措施的考评后，环评单位认为，项目产生的上述污染源将不致对周围环境产生明显影响。珠江新城广州东塔的建设从环保角度而言是可行的。

　　其实，东塔早在2010年就已开工，只是在建好地下室结构后就被叫停了。原来，在2010年1月拿到土方开挖及基坑围护工程临时施工许可证后，东塔就已挖好一个深达30余米的基坑，堪称广州最深的基坑。但由于种种原因，没能按时领到规划许可证，使得挖好的基坑长期暴露在外导致变形，最后出现险情。

　　去年10月，市建委组织专家到东塔工地现场研讨，最后同意项目直接建设地下室结构，但只能与地面平齐，排除基坑隐患后就要立即停工。所以，目前记者在现场看到的三层高的建筑，实际上是工程的定模系统，并不属于主题建筑部分，相当于一个模具。不过，据市规划局透露，东塔已于今年4月20日取得建设工程规划许可证，如果环评通过，施工许可证也就指日可待了。

　　“东西塔不是竞争是延续”

　　之所以称之为东塔，是因为有西塔。按照规划，珠江新城有两座高楼，分别在广州中轴线的东、西两边。目前，中轴线以西俗称西塔的广州国际金融中心，已于去年开始试运行，并于本周起正式运营。

　　东塔用地面积为26494平方米，由主塔楼，附属裙楼、地下室及绿地景观系统组成，地面层数为111层，地下5层，总建筑面积为507681平方米。东塔将包含酒店、公寓、写字楼、商场等多种物业形态，与西塔比较类似，但西塔的投资规模大概在60亿元，而东塔则高达100亿元。

　　按设计方案，东塔的外观将按不同功能定位分为三节，呈节节高升之势，作为主体部分的写字楼高度还低于西塔，从高度、建筑体量、建筑功能上和西塔相协调。东塔整个塔身呈现清透的淡绿色，外立面则采用玻璃幕墙加石材的复合建材，有效减少太阳光的反射。据悉，东塔未来还将申请LEED国际绿色建筑标准认证。目前中国仅有5个项目通过此项国际绿色建筑标准认证。

　　对于东西塔的关系，东塔投资方周大福集团表示不是竞争是延续，两者在竣工时间、外立面设计上都有不同，优势互补，它们不是简单的对比和竞争关系。东塔招商时，西塔估计已招得差不多了，东塔是西塔的延续，而不是直接竞争。