深圳：开发商获3%建筑面积奖励 住宅产业化渐入佳境
日前，深圳市住建局、规土委、人居委联合发布了《关于加快推进深圳市住宅产业化的指导意见(试行)》，包括达到1/3层数提前预售、奖励开发商3%建筑面积等，明确2015年全面推广住宅产业化的目标，标志着深圳住宅产业化的推进进入“新纪元”。
几乎同一时间，由住建部牵头的我国住宅产业化联盟正式宣告成立，这意味着传统粗放的住宅建造模式已经不符合当今节能环保的需求。
对此，住宅产业化领军人物代表杭萧钢构董事长单银木认为，深圳关于住宅产业化的指导意义与“香港标准”高度接轨，具有“里程碑”意义，也为我国住宅产业化的推进竖起了新标杆。符合住宅产业化标准的新兴建筑产业将接过建筑产业转型“大旗”，引领房地产行业走向工业化、标准化的正道坦途。
住宅产业化如火如荼钢结构引领转型
事实上，不仅仅是深圳，随着住宅产业化相关政策在全国范围内的细则出台，以及新版《绿色建筑评价标准》的施行，住宅产业化的推行迎来密集的政策红利：厦门返还契税；湖南购买住宅产业化商品房可公积金首付2成；北京对于商品房住宅产业化试点项目，在原规划的建筑面积基础上，奖励不超过3%的建筑面积等等。
尤其在我国基建投资持续增长、棚户区改造资金增量、国家产业政策重点支持、市场对住宅产业化的众多利好条件下，以钢结构建筑为代表的“高大上”的新型建筑产业，正以住宅产业化为契机，从地标性高层建筑，一步步走进了普通老百姓的视野，成为推动我国建筑产业现代化、新型建筑工业化的“急先锋”。
单银木告诉记者，在新型城镇化建设的浪潮中，发展钢结构建筑具有“一化带十化”的协同意义，即通过“集约化开发、标准化设计、工厂化制造、集成化生产、装配化施工、一体化装修、智能化家居、信息化管理、产业化服务和资源化再利用”，实现传统建筑业向建筑产业现代化迈进的一次行业革命。
创新监管两手抓 住宅产业化需跟紧新技术
谈及住宅产业化的发展方向，住建部副部长王宁日前表示，地方政府若想抓住住宅产业化的发展机遇，首先要立足政策引导，根据所在地区的差异性，制定相关鼓励政策；其次是要实施技术推动，主动跟进、学习先进技术和行业标准，以此带动地方的技术联动效应；另外，加强行业监管，构建良好的竞争秩序，也是保障建筑产业现代化健康发展必不可少的因素。
同样，对建筑企业而言，拥有一套高度集成的标准化、工业化技术体系，则显得尤为重要。作为国内钢结构住宅产业化推动者与领导者，杭萧钢构拥有自主知识产权和钢结构住宅完整配套体系，是国内首个钢结构“国家住宅产业化基地”。记者了解到，杭萧钢构创新性地引进TOC管理理念，可以将“模块化管理”落实到生产中，有效缩短工期、节约成本，为相关企业开拓住宅产业化市场再添一张“王牌”。
业内人士指出，2015年是“十二五”和“十三五”计划重要承接点，也是建筑产业现代化发展的关键一年，当前各地落地生根的相关指导意见正是解决了行业市场监管的燃眉之急，绿色建筑引领建设行业转型发展，提升城市综合承载能力、改善城乡人居生态环境已成趋势。杭萧钢构董事长单银木告诉记者，在此基础上企业掌握技术创新和科学管理就意味掌握了市场，意味着在新一轮建筑业变革中掌握先机、赢得主动。
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