深圳住宅革命：明年起新出让宅地100%实施产业化
“自2015年起新出让宅地必须100%实施产业化。”昨日，在由深圳万科联合深圳人居委举办的主题为“住宅产业化”的沙龙中，深圳市人居环境委员会人居建设发展处副处长岑岩表示，日前发布的《关于加快推进深圳市住宅产业化的指导意见（试行）》（下称指导意见），明确了深圳市住宅产业化的发展方向与大趋势。
革命：新出让宅地100%实施产业化
深圳住宅或许即将迎来一场产业化革命，“自2015年新出让宅地必须100%实施产业化”。在昨日的“住宅产业化”沙龙中，深圳市人居委建设发展处副处长岑岩提醒了各位在场媒体关注一份足以促成深圳住宅革命的文件。
根据岑岩的展示，11月11日，深圳市住建局、规土委、人居委联合发布了此前遭遇媒体忽略的《关于加快推进深圳市住宅产业化的指导意见（试行）》（下称指导意见），该指导意见明确了深圳市住宅产业化的发展方向与大趋势。
根据这份指导意见，自2015年起新出让住宅用地项目和政府保障房、安居型商品房必须100%采用住宅产业化方式建造，而存量土地自愿实施产业化方式建造的，则给予3%的建筑面积奖励，地价按50%市场评估地价计收。另外，施行住宅产业化项目的预售时间将从主体建设到2/3改为1/3。
“我国建筑行业去年产值高达近16万亿元，从节约资源以及产业标准化的角度来看，住宅产业化必须向前推进。”岑岩透露，这份《指导意见》目前处于试行过渡阶段，“接下来将于住建局与规土委商榷，最快明年发布强制性新规。”
模式：像搭积木一样建造房子
“住宅建造构部件只有像汽车底盘一样标准化了之后，才能在此基础上像搭积木一样盖房子。”在昨天的住宅产业化沙龙中，岑岩反复提到，相对于传统的建造方式，利用产业化方式建造住宅可以减轻劳动强度、降低生产成本、提高劳动效率、保证建筑质量、节约资源。
通过吊装方式装配化施工
其实，早在2006年，深圳市确定为全国首个“国家住宅产业化综合试点城市”，那时的万科为响应国际政策，积极的进行了住宅产业化的研究、探索和实践。当年就进行了全PC外墙（预制混凝土外墙构件）“青群实验楼”的试验。到了2010年，万科在承建保障房项目龙悦居时，已大规模应用了产业化方式，包括PC外墙、叠合阳台、预制楼梯、大钢模、爬架等。
深圳万科工程管理中心总工程师甘生宇表示，用简单的话来讲，万科产业化住宅建造流程首先要将一栋楼所需要的建筑体分解成标准化部件，随后在加工厂内批量化生产这些部件，然后再运抵工地进行全工业化的装配。
根据甘生宇提供的资料显示，深圳万科近几年入市的万科第五园五期、万科翡丽郡三四期、龙悦居三期，以及即将入市的万科公园里三期等均属于住宅产业化的操作。甘生宇还表示，2014年万科有近20万平方米的在建项目为产业化住宅，还有7个住宅产业化项目计划开工。
困境：政策、标准、规模、模式的不适应
深圳作为首个国家住宅产业化综合试点城市，至今已有8年。在政府的引导下，万科、嘉达、中建国际、华阳等各企业的产业化技术体系已基本建立，保障性住房标准化设计已得到应用，但是仍然有很多房企与普通市民的对住宅产业化的认知停留在初级阶段。
除了政策与宣传上的引导不够之外，深圳万科设计管理中心总经理薛涛认为，规模不够也是一个很大的原因。万科试行住宅产业化是因为其各地的规模能够支撑，“而其他房企规模不够的话，试行住宅产业化在短期内势必增加成本。”
另外，薛涛也表示，住宅产业化将住宅建筑传统的现场建造模式改变为部品生产+总装模式，是管理模式与建造方式、标准的全面创新，而目前的工程资质管理、工程总承包和招投标模式，不适应住宅产业化的需求。
岑岩最后在沙龙上也坦言，关于住宅产业化的《指导意见》下发之后，仍然没有太多的房企给予回馈，“在接下来的两个星期内，我们将开展两场座谈活动，邀请房企以及建筑企业讨论交流住宅产业化议题。”
万科住宅产业化历程
2006年，试验研究：1号试验楼，青群试验楼。（全PC试验楼）
2008年，第一次落地：第五园五期公寓楼。（1.4万平米PC外墙、叠合梁板、预制楼梯）
2010年，大规模应用：龙悦居三期，21万平米。（PC外墙、叠合阳台、预制楼梯大钢模、爬架）
2011年，工业化概念升级：千林山居，第五园七期。（铝模板+现浇混凝土外墙，爬架）
2012-2013年，规模化、全面应用：公园里二期，10.8万平米；翡丽郡三四期，7.8万平米；金域中央花园一期，14万平米；万科红三期，10万平米；壹海城，7万平米。（PC外墙、铝模板+现浇混凝土外墙，预制内墙板、轻钢龙骨石膏板隔墙、成品卫浴、自升式爬架）
2014年，在建工业化项目面积达130万平米，新开工主流项目90万平米全部为工业化。产品定型，标准化、模数化设计，工业化生产和施工产品体验馆，【万科梦工场】“梦享家”。
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