金都：坚守品质，专注康养社区，拓展新蓝海
金都·夏宫实景
采访金都集团总裁俞阅隆的那天，他正在看今年夏令营活动的宣传视频。
这段总长约10分钟的视频，记录的是位于临平的金都夏宫项目今年一场夏令营活动。与一般的夏令营活动不同，夏宫的夏令营是以优秀的传统文化弟子规为核心，整个课程设置围绕着一个字“孝”来开展。“很多业主和我们反馈，小朋友夏令营结束后回家改变很大，无论是孝亲尊师还是生活自理能力，懂得了感恩，这也正是我们做这些活动的初衷。”对于这个结果，俞阅隆显然很满意。“这说明我们这两年坚持在做的事情有了初步成果和影响力。”
金都·夏宫夏令营
俞阅隆所说的“坚持在做的事情”，正是金都这两年在大力创建的以传统文化为核心的“家和、家乐、家文化”康养社区，这也是在近一个小时的专访时间里，俞阅隆聊得最多的话题之一。
“房子是用来住的，除了房子本身开发品质外，居住在里面的人更应该是我们重点关注的。而传统文化是康养社区的核心基础，是行为约束和邻里互助的道德保障。”俞阅隆认为，对社区而言，唯有物质与精神的完美结合，才是真正意义上的康养社区，构筑“有形”容易，构筑“无形”需要化更大的精力。“千金买宅、万金买邻”，建立“没有陌生人的家园”是金都这几年开发建设和物业服务提升产品附加值努力的方向。
金都房产成立于1994年，经历了中国房地产发展史上的许多大事件。在过去20多年变化多端的房地产市场中，金都房产不仅仅是一个见证者，更是一个积极参与者。不过，随着越来越多的外来大鳄涌入杭州市场，这两年的金都似乎有些低调，市场份额也呈现下降趋势，关于金都要退出房地产行业的传闻也曾一度甚嚣尘上。
“金都不会也不可能离开房产这个行业！”俞阅隆强调。相反，金都会坚持自己的路继续走下去，去建更好的房子、提供更好的服务、做更优秀的房地产开发商。
事实上，这两年在杭州市场看似“沉寂”的金都，却在厦门、临平、德清、嘉兴等地发展得风生水起，无论是品牌影响力还是美誉度，都堪称TOP级。而且，金都还主动变革，实现了自身的转型和蜕变。除了传统的房地产开发建设外，金都积极响应中共中央、国务院近三年的一号文件，积极参与“农业产业园”+“田园综合体”，分别在嘉善、杭州、德清等地开展田园综合体、生态亲子乐园等多元化发展，成为拥有众多“跨界”产业的房企之一。
以传统文化为核心 打造康养示范社区
社区文化将是金都关注重心之一
我们专访地点在金都夏宫。为了更好地践行优秀的传统文化，打造和谐的文化氛围，发扬慈善心，2017年8月12日，在夏宫成立了“金都优秀传统文化孝善福德慈善基金会”。
一直以来，金都努力探索实践的绿色建筑是康养社区人居环境的品质保障，亲情服务是物业服务的基础，而如何打开社区居民的“防盗门”和“心门”，在社区内建立敬老怀幼、邻里互助、没有陌生、心有所安、情有所归的和乐家园，积极探索睦邻居家养老新模式，更是开发建设的最终关注重点，也是当今社会居家生活的“痛点”。
“对于康养示范社区的打造，杭州的金都夏宫、厦门的海尚国际以及德清的阳光樾府等项目，是首批试点小区。”俞阅隆说，“目前这几个项目上已引进了雨花互助餐厅、乐邻大学、莲花书院等各类关爱老人、小孩的载体和平台。”
金都·夏宫社区文化
据了解，夏宫乡情中心举办的暑假夏令营、乐邻大学等老师很多都是来自于义工团队与业主。像黄大概老师和杨哈娜老师，都是来自义工团队。俞阅隆介绍，黄大概老师，为浙江复兴国学研究院华夏汉学院常务副院长，他在夏令营的课程设置上主要以优秀的传统文化弟子规为核心，向孩子们传递为人处世的道理以及与父母的相处之道等。还有杨哈娜老师，现76岁，原为学校的音乐老师，现任乐邻大学声乐课老师。更多的义工是业主，像王有芳、李树利夫妻，他们自告奋勇当小区的义工老师，现任太极拳、八段锦的教练。这些老师，他们都不求回报，主动为传统文化的弘扬推广贡献力量。
实际上，康养示范社区打造得如何，小区的业主最有发言权。夏宫业主沈涛就多次感慨地提到，“正因为小区有了雨花免费素食餐厅、乐邻大学、莲花书院、家长坊，还有最近的乡情食堂，让大家由互不相识、到相亲相爱，形同兄弟姐妹，真正应的中国一句老话‘远亲不如近邻’。”而刚参加了这次夏宫夏令营活动的陈佳仪妈妈也表示，孩子通过八天夏令营的学习，改变巨大。“我的腿有风湿，现在居然会煮姜糖水给我喝了，还会主动洗碗，收拾房间。”陈佳仪妈妈还告诉记者，以前陈佳仪跟弟弟两个人总因为小事吵得不可开交，“现在她不会跟弟弟争吵了，弟弟做错了，她还会马上教育弟弟‘父母命，应勿懒’，父母的话，一定要听的。改变真的非常大。”
“这既是行善，也形成了敬老怀幼、邻里互助的良好居家氛围。”这些成果让俞阅隆非常满意，以传统文化为主体来推广社区文化，某种程度上来说，是一个费时费力的活，而且还很有可能吃力不讨好，不过金都仍义无反顾地去做了这些。“我们希望所有的金都业主，买这个房子是值得的。”事实上，金都这两年在社区文化等方面的努力，已成为旗下项目看不见的附加值之一。
金都·夏宫社区文化
不会放弃房产 现代农业也将是方向之一
作为杭州最早一批从事房地产开发的房企之一，金都见证了杭州乃至全国房地产市场的崛起和发展。不过近两年来，随着越来越多的外来大鳄进入杭州市场，金都的发展放慢了脚步。
今年7月21日，金都在德清市场拿下了一宗住宅地块。该区域也是金都深耕的市场之一，此前金都已在德清开发有阳光田园、阳光樾府等项目。目前这个项目案名已经确定为“样样红花园”。据透露，该项目在规划设计中，将结合传统文化建设，融入康养示范社区体系。
“对金都来说，有质量的提升和增长才是最主要的。”俞阅隆表示，“房地产行业始终是金都的支柱产业之一，我们不会也不可能离开这个行业。”
在做好原有房产项目品质和社区文化建设外，金都也在自我变革和转型，主动求变去应对市场变化。
今年7月19日，金都与嘉善县有关部门签订了5700亩的土地流转协议，计划打造一个面向未来，接轨上海的“田园综合体”项目。该项目位于嘉善干窑镇长丰村，距离申嘉湖高速出口约1公里，距离嘉善县城中心约10公里。东邻上海90公里，西至杭州100公里，区域位置优越，交通便捷。据介绍，该项目计划将打造成将集绿色农业、休闲观光、餐饮娱乐、江南民俗、健康养老等为一体的田园综合体。
长丰村红线图
“嘉善的田园综合体，其实是金都在原有基础上的一次提升和新尝试。”俞阅隆介绍，此前，早在2001年，金都就开始涉足农业发展，进军绿化苗木、生态农业、园艺花卉、阳光农业等领域。目前已有的杭州良渚生态园也将进行综合提升改造，建成集亲子游乐园、休闲观光、餐饮等为一体的大型休闲农庄；德清绿色阳光农业生态园在原有的花卉培育基础上，与浙江大学新农村研究院战略合作，引进名特新优品种，提升现有农业产业发展。据透露，这两大项目，年接待游客数量已超过30万人次。同时，金都还经营着以生鲜、特色农产品直销配送为主要内容的金众达服务平台，并开展农产品直营连锁经营（单元煲）与定制服务，进行生态农业的技术开发、技术咨询和水产养殖、种植技术的成果转让等。
金都良渚生态园实景
德清绿色阳光农业生态园实景
金都集团23年以来，虽然历经风雨，但依然相信只要有决心、有信心，就一定能把工作做实，做透。俞阅隆表示，全面打造“田园综合体”将成为金都未来发展的重心和方向之一，并努力将现代农业打造成为金都多元战略发展的新名片。俞阅隆还强调，金都将一如既往坚持产品品质，打造“健康立身，敬老养正”的康养示范社区，给业主们营造一个“身安、心安、家安、业安”的和乐家园。
