绿色金融塑造房地产未来发展机遇
当前，环境问题成为政府和公众关注的焦点，经济发展亟待向绿色、可持续模式转型。绿色债券作为重要的市场化手段，在促进环境保护和经济发展方面具有重要作用。
6月5日，CBRE携手北京大学汇丰商学院、深圳市房地产业协会联合举办“中国房地产绿色债券研讨会”，邀请到来自美国绿色建筑委员会及全球房地产可持续性标准、低碳亚洲有限公司、领展房地产投资信托基金、汇丰银行以及北京大学汇丰商学院的重量级嘉宾，共同探讨绿色金融如何塑造房地产未来发展机遇。
绿色建筑成为商业地产新亮点
中国的房地产建筑业消耗了社会总能耗的40%以上。数据显示，中国已经成为全球第二大的能源消费国和第一大碳排放国。世界银行预计，到2030年前要实现节能减排的目标，70%的潜力在建筑方面。
黄海峰
北京大学汇丰商学院院长助理兼绿色经济研究中心主任黄海峰教授在本次研讨会发表主题演讲《论中国房地产业的绿色管理》时指出：“中国城市发展主要问题集中在资源消耗增长过快，资源利用效率过低，资源再生率不高三方面，绿色建筑凭借其节能、环保和适用三大要素以及经济、环境、社会三大效益成为商业地产新亮点。”
近日，在CBRE协助下，北京大学汇丰商学院成为全球首个荣获LEED既有建筑：营运与维护(EBOM)铂金级认证的大学校园项目。
左一为杜日生
CBRE大中华区资产服务部董事总经理杜日生表示：“在若干年政策和环境推动下蓬勃发展，除节能、减排外，绿色建筑还为使用者提供了舒适的工作、居住环境。在租金和出租率等物业表现方面，绿色建筑相比非绿色建筑也优势明显。时至今日，绿色建筑甚至不再只是情怀和责任，也将作为投资指标，接受资本市场考验。”
北京大学汇丰商学院LEED-EB铂金级认证授牌仪式
左：美国绿色建筑委员会及绿色事业认证公司总裁兼首席执行官马晗
右：北京大学汇丰商学院院长海闻
绿色债券支撑绿色地产蓬勃发展
2016年被誉为中国绿色金融元年，作为G20的东道国，中国首次将绿色金融列入到了G20的核心议程。2016年8月，中国人民银行等七部委共同发布《关于构建绿色金融体系》指导意见，明确提出构建覆盖银行、证券、保险、金融等各领域的绿色金融体系。
随着绿色金融顶层设计的出台，中国正迎来绿色债券发展的黄金时期。据金融数据、信息和软件服务企业Wind统计，2016年末中国债券市场的绿色债券规模达到2,093.27亿元，占全球发行量的40%，中国成为全球最大的绿色债券市场。
马晗
绿色债券与绿色地产密不可分。美国绿色建筑委员会及绿色事业认证公司(GBCI)总裁兼首席执行官马晗一直致力于绿色建筑的经济效益与绩效表现研究。他认为，绿色建筑已成为市场的经济驱动力，而绿色债券将成为绿色地产发展壮大的有力支撑。
本次研讨会的另一重量级嘉宾领展房地产投资信托基金也曾连续两年在《全球房地产可持续性标准(GRESB)调查》中获得绿星评级。2016年7月21日，领展宣布发行5亿美元10年期定息债券，利率仅为2.875%，募集资金用于旗下位于香港的绿色项目。
吴文强
领展房地产投资信托基金资本市场主管吴文强在分享案例《亚洲首个房地产行业绿色债券》时谈到：“通过将可持续发展融入各营运环节，领展致力于积极推行绿色建筑标准，将能源管理、节能减排视为企业战略。”
黎广德
“绿色债券在资金使用上有严格要求，要专款专用，包括必须涉及绿色产业，”低碳亚洲有限公司行政总裁黎广德在研讨会上指出，“在房地产领域，施用项目必须获得中国绿色建筑评价标识(至少为设计评价标识或运行评价标识“2星”)或美国LEED绿色建筑认证(至少为“金级认证”)或与以上认证同等水准的绿色建筑标识。”
对于绿色金融、可持续金融的倡导已经在发达国家尤其是欧洲等地进行多年。在法国巴黎召开的全球应对气候变化大会落幕后，世界主要国家均开始采取积极行动鼓励绿色金融的发展。
绿色金融的蓬勃，除了在开拓债券和项目融资市场有所助益外，更可以增加就业机会，促进投资、保险、私募基金等行业发展。绿色金融的战略未来，如何让中国与国际接轨是业界共同的命题。
