杭州写字楼市场刮起的“国际商务品质风” - 浙江

近些年在租售市场上LEED金所扮演的作用也越发显著，许多外企，尤其是西方大型跨国企业在入驻中国时，办公地址首选一般都会是有LEED认证的写字楼。而杭州写字楼向国际化、高端化、品质化发展的趋势也越发明显

近年来，随着杭州区域性国际化城市发展需求和城市建设的快速推进，国际商务办公理念在这十余年时间内被迅速消化、理解并创新，市场似乎正发生着微妙的改变，城市对高端商务写字楼和产业型写字楼需求也在释放，而杭州写字楼向国际化、高端化、品质化发展的趋势也越发明显。

LEED全称LEADERSHIP IN ENERGY AND ENVIRONMENTAL DESIGN (LEED) ，即绿色能源与环境设计先锋奖，是由美国绿色建筑委员会(United States Green Building Council, USGBC)负责开发、实施和管理，该体系是目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中被认为是最完善、最具影响力的评估标准。

LEED对很多人来说比较陌生，但对为很多跨国公司、国际化企业寻找写字楼的专业人士来说，看到LEED认证标志，不用再介绍，他们就知道写字楼在节能、环保方面是完全符合国际标准的，而这也是他们对办公场所的基本要求。

LEED认证写字楼项目涌现杭城

2009年6月，历时4年，位于黄龙的欧美中心(EAC)旗下写字楼，获得美国绿色建筑委员会颁发的LEED认证银奖。

2010年，杭州写字楼品质进一步升级至了LEED金奖——坤和中心，是杭州乃至浙江的第一座美国绿色建筑LEED预认证金奖的写字楼。

随后的2011年10月底，杭州运河CBD核心区的万通中心历时两年多的前期准备和专家评审，顺利获得了LEED金奖预认证。2012年，申花板块的莱茵?矩阵国际成为了城西首座LEED金奖预认证项目。

国际商务品质能带给写字楼什么？

近些年在租售市场上LEED金所扮演的作用也越发显著，许多外企，尤其是西方大型跨国企业在入驻中国时，办公地址首选一般都会是有LEED认证的写字楼。

以已经交付使用的欧美中心EAC为例，2008年底交付后仅一个月，一汽大众、奔驰、德勤、大金、东芝、平安银行、雅培等世界500强公司的身影也正式出现在了EAC。全球最大服务式写字楼运营商雷格斯;全球最大的酒店式服务公寓运营商奥克伍德;全球最大的餐饮及后勤服务管理公司法国索迪斯……这些国际化大公司的入驻，使得EAC的优势客户很好地聚集在了一起，所产生的集聚效应让很多同行羡慕。

目前EAC的最高租金接近10元/平方米/天，平均租金超过6元/平方米/天，比周边同类物业高出10%左右。平均租赁率超过70%，而公司持有部分的写字楼租赁率超过90%，且客户质量相当高，已经成为区域乃至杭州的标杆性写字楼项目之一。

坤和中心作为浙江省首个荣获LEED认证金奖的写字楼，平均租金已超过7.5元/平方米/天，是目前杭州最高的。在交付后的短短一年时间内，坤和中心就取得了90%出租率的傲人业绩，吸引了包括英国渣打银行、美国辉瑞投资、普华永道等一流企业入驻，至此，坤和中心以金融及现代服务业为代表的国际商务格局完美呈现。

而从杭州各商圈写字楼的租金与空置率数据分析中也不难发现，国际商务品质在写字楼市场所产生的影响。

在传统的武林、庆春、黄龙、文教区的早期写字楼暴露出硬件落后、服务滞后、物业管理水平低下的情况下，新增写字楼无疑正在努力改变这种固有形象，以含着“金钥匙”出生的态势，力争赢在起跑线上。

而得益于近几年杭州城市国际化进程的迅猛发展以及杭州市政府发出“要大力发展"楼宇经济"的号召，国际品质风正在席卷整个杭州写字楼市场，众多写字楼项目为诸多世界500强、国内外知名企业量身定制的国际商务办公服务体系，而这股风潮，也深刻影响着后续项目的开发。