今天，这几个重磅数字要记下来
82.7万亿：1万美元时代到来
82.7万亿，是2017年中国的国民生产总值(GDP)的数字。具体说来，就是2017年全年我国国内生产总值827122亿元，按可比价格计算，比上年增长6.9%。
82.7万亿元，按照6.7元人民币兑1美元的汇率计算，就是12.34万亿美元。中国距离GDP超越美国又近了一步。按照2017年全国总人口13.9亿（这也是国家统计局当天公布的数字）计算，人均GDP换算成美元就是8881美元。
这个数字之所以重要，是因为我国的经济规模的扩张和人均收入的增长，对房地产行业来说意味着人民的腰包进一步鼓起来，购买力越来越强。8881美元的人均GDP，越来越接近发达国家的最低门槛1.2万美元。一个国家，一旦迈入发达国家的门槛，意味着无论住房还是消费都将面临着全面的升级。这几年，改善型住房在房地产市场中占据的比例越来越高，这也是2017年以来，二三线城市房地产市场爆发的一个重要原因：与一线城市相比，二三线城市由于总价相对较低，更加具备住房改善的条件和需求。而人们在满足了基本住房需求之后，更加注重住房本身的品质、配套与服务。今后市场竞争的中枢也将从规模和速度，向住房本身的品质与服务转移。除了住房本身之外，为城市中等收入人群提供升级的消费和居住需求的商业与社区运营也将是新的增长点，对开发商来说，从开发模式向服务模式、运营模式的转向也是必须要做的事情。
而对于人口大量流入的一二线城市来说，发达国家的经验更值得借鉴：随着房价的攀升，满足流入人口和中低收入人口需求的租赁性住房将面临爆发式增长。
对2018年的市场来说，抓住中国逐步迈入中高收入国家水平的居住与消费的升级迭代需求，就抓住了未来的钥匙。
13.37万亿：天花板来了
第二个数字，就是2017年全国商品房销售总额13.37万亿元。这个数字毫无疑问是历史新高，但未来还会不会有更高？
答案是肯定的。但我国的房地产市场的规模也已经接近其天花板。未来可能会达到15万亿元或更高一点，但随着我国“租购并举”的长效机制推进，开发性房地产和纯商品房为主体的市场也将从2018年进入转折点，15万亿元或将成为最终这个市场的天花板，并在接下来的时间里，逐渐下降，开发性商品房逐步退出其主导地位。在这个很短的时间窗口里，市场必将发生剧变，这个剧变，一方面是行业的迅速集中，少数三四家龙头房企可能达到万亿元的销售规模，但其代价一定是市场玩家的迅速减少；另一方面，则是行业的大规模转型，转型的方向，一是持有运营，包括持有租赁和持有商业，另一个方向就是定制式开发，整体规模缩小，但开发愈发精致化、综合化。
5.89亿：房子卖完了怎么办
这是2017年底的房地产库存的数字。截至2017年末，全国商品房待售面积58923万平方米，比11月末减少683万平方米。
相比最高7亿平方米的高位，2年的去库存战役算得上取得了重大胜利。房地产库存从全国范围来看，已经不再是中国经济的定时炸弹。现在在多数城市，开发商烦恼的已经不再是房子卖不出去，而是房子卖光了，再也拿不到地了。一二线城市自不必说，本来有效的供地就很少，要拿到地，即便是龙头房企都得抱团联合拿，而且还得加上一大堆配建保障房、自持、限价的条件，对中小开发商来说，在一二线城市拿地已经不太现实；三四线城市也是如此，这些城市的政府越来越喜欢TOP50的大开发商，碧桂园、恒大、万科这些龙头房企在三四线城市大片拿地，凭借品牌和规模对本土中小开发商形成碾压之势，结果是这些地方中小房企在自己的“地盘”上，很难拿到地了。对于习惯于拿地、盖房子、卖房子，再拿地，再盖房子不断循环的“商业模式“的中小开发商来说，拿不到地，无法把这个游戏玩下去才是真正值得恐惧的。
这就是库存减少的真正影响：中小开发商存货卖光后逐步退出市场。
58.52%：城镇化进入后期
58.52%是截至2017年底我国城镇人口的比例。这个数字意味着，按照每年1点几个百分点的城镇化增长速度，最迟到2019年，我国的城镇化率就将迈入60%的门槛。60%的城镇化率，意味着我国的城镇化进入尾声。
城镇化进入尾声的意义是什么，每个开发商都应该很清楚。
首先意味着大规模的城市开发即将进入收尾阶段。尤其是一二线城市，可供开发的土地已经不多，城市进入精细化的发展阶段，这就意味着旧城改造、城市商业和配套建设与运营的领域将成为城市开发的主体，住宅的大规模开发也将成为历史。
对三四线城市来说，大规模的城市化也进入后期，房地产市场的规模经过2016-2017年的爆发之后，再经过一两年的惯性发展阶段，也将逐步放缓，进入城市化后期的商业、基础设施建设的精细化阶段。
这个趋势，随着城镇化率进入60%区间，必将到来。对房地产行业来说，这个趋势才是值得关注的。
