成本是绿色开发者面临的最大挑战
成本是寻求绿色环保的开发商面临的最大挑战之一。对于短期投资者来说尤其如此，他们可能将绿色发展视为更大回报的障碍。绿色建筑 - 包括LEED认证 - 已经大受欢迎，已成为推动资产价值和占用的一种方式。甚至工业发展也转向更环保的建筑和LEED认证，破坏了工业产业作为肮脏的制造工厂的声誉。
“建立绿色标准通常意味着增加成本，特别是如果目标是获得LEED认证的最高级别LEED白金级，” CapRock Partners总裁Jon Pharris表示，CapRock Partners 是一位经验丰富的工业和绿色开发商。“对于房地产投资信托基金或主权财富基金等长期所有者/投资者而言，这些附加功能可能是一项宝贵而有价值的投资。然而，对于短期参与者而言，额外费用并不总是直接转化为可量化的投资回报“。
一些开发商预计，其中一个挑战可能是在节能或LEED认证的房产中获得更高的租金。“LEED铂金或黄金建筑并不总能产生与CalGreen建筑大不相同的可租赁租赁费率，” Pharris说。“虽然许多公司希望追求碳中和的足迹，但南加利福尼亚州的租户很少 - 基地新工业开发符合CalGreen - 拒绝租用CalGreen建筑而不是LEED认证建筑。”
当然，绿色财产带来了固有的节能效果，这自然会转化为更高的租赁率。但是，这种节省可能无法抵消较高的开发成本。“另一方面，鉴于绿色工业建筑的运营效率高于传统的工业建筑，可以说NNN的费用会略低，这可能会导致租赁率略高，“ Pharris说。”目前还没有足够的证据支持这一直接结论，但随着绿色工业建筑的不断发展，值得关注“。
无论是否实现更好的租金和回报，Pharris都表示所有的发展都在向绿色实践发展，从长远来看，效率低下的建筑将比更有效的选择更不可取。“绿色工业建筑不可避免地是未来，只要它们继续为投资者创造优先的财务回报，”他说。“今天，由于西部地区空置率低，租金上涨，绿色工业发展在经济上是可行的。话虽如此，真正的考验将出现在不可避免的低迷时期，因为绿色工业建筑可能更难以铅笔化“。
对于CapRock的来说，这意味着尽可能在今天采用绿色建筑实践。“我们专注于适当的环境管理，我们所有的新开发项目至少符合CalGreen标准，大多数大型建筑都符合LEED认证的一定程度，” Pharris补充道 “。CapRock的及其各种合作伙伴正在建造约400万平方英尺的工业空间，另有350万平方英尺将在未来12-24个月内开工。预计大多数（如果不是全部）这些建筑将符合CalGreen标准或LEED认证“。
