广州老城区拟试点屋顶绿化 - 广东

大新路回迁安置房项目用地面积4855平方米，性质原为社会停车场库用地兼容变电站用地，修改后变成二类居住用地兼容商业设施用地，地块容积率达到5 72，建筑面积22200平方米。

等了20年，光明广场162户回迁户有望搬进大新路商住楼。昨日，大新路回迁安置房地块控规修改获规委会审议通过。大新路将建起一栋30米高的“岭南风”回迁楼。主持该次规委会的广州市长陈建华还透露，广州市拟在老城区试点做屋顶绿化，鼓励建岭南风格的亭台楼阁，目前正研究在粤剧博物馆附近楼栋进行试点。

为何提出该项目？

解决光明广场回迁安置历史遗留问题

1995年，光明广场开始拆迁建设时，计划建一栋商住楼，但2000年施工期间发现距今两千多年的西汉南越国木结构水闸遗址，于是将原商住楼改为纯商业大厦。目前尚有162户回迁户未获安置。未安置协议补偿面积合计约14000平方米，其中住宅面积12600平方米。

此次越秀区提出大新路回迁安置房项目，正是为了解决光明广场回迁安置历史遗留问题。选址大新路建安置房，首先是因为这个项目距离光明广场很近，满足居民就近安置的需求；其次是地块已经拆平，现状为社会停车场及仓储，沿街部分为临时商铺，不涉及新的拆迁问题。

容积率太高怎么办？

建议剔除停车场功能

大新路回迁安置房项目用地面积4855平方米，性质原为社会停车场库用地兼容变电站用地，修改后变成二类居住用地兼容商业设施用地，地块容积率达到5.72，建筑面积22200平方米。

实际上这一安置房只有9层高，规委会委员、市政府副秘书长潘安表示：“这容积率堪称广州之最了。商场和社会停车场等无关功能尽量不要往里放。”

在最后小结时，陈建华表示，如果保留原先的社会停车场功能，还得增加车道和公共空间，将使空间更加挤迫。因此，建议将社会停车场剔除，先保障解决回迁住宅历史遗留问题。

绿地率太低怎么办？

可考虑屋顶绿化并设亭台楼阁

园林部门还提出，该项目的绿地率只有10%，严重不足，最少也要提高到20%以上。对此，规划部门负责人表示，广州将在老城区持续探讨如何将绿地率做好，比如结合屋顶绿地进行建设，而不是只强调单一指标。

陈建华也表示，目前广州老城区缺少建筑第五面的设计，其实可以考虑进行屋顶绿化，“现在准备在恩宁路进行试点，在粤剧艺术博物馆周边屋顶天台适当绿化，多建一些亭台楼阁，可以形成一个小环境。”做好绿化后，屋顶还可以放太阳能热水器等，还可用于晾晒衣物。

如何保护骑楼格局？

单体设计要有岭南元素

该地块位于《广州历史文化名城保护规划》的历史城区环境协调区，应满足“新建或扩建的建筑高度宜控制在30米以下”的要求。地块同时位于“大新路-海珠南路”骑楼区，根据要求应严格保护现有骑楼格局，对缺失的路段进行规划建设，以形成连续的街道景观。　　因此，安置房南侧和西侧拟贴现状道路沿街采用骑楼形式，建筑高度控制在30米以内。规委会现场还展示了一个安置房建筑立面的意向图，底层为骑楼，立面为青砖。

有规委会专家提出，骑楼是适合小尺度空间的建筑，而裙楼是大尺度空间，所以该安置房裙楼不一定要照搬骑楼风格。而且，“塔楼不一定要那么多装饰，要简洁点”。另有专家表示，“这栋安置房还要做单体设计，这个图只是学生作品”。

陈建华表示，这个项目待单体设计时再进行把握，其立面不能简单复制骑楼，而是要得到岭南建筑的精髓，既简洁大方又有岭南元素。