上海绿色住宅屈指可数 仅少数房企愿花高成本
专业人士认为，前期成本较高、技术要求专业、产业配套薄弱，是绿色住宅目前发展较慢的主要原因。随着政策扶持以及宣传力度的加大，社会对节能、环保等观念认识的提高，绿色住宅会越来越多。
（2010年1月1日-2012年6月8日）
注：获得"设计标识"运行两年后，通过审核可申请"运行标识"投入使用
标准：国标与LEED认证
国家对于绿色建筑的推广力度显而易见，可对于“绿色住宅”的常识，普通购房者却知之甚少。那么到底什么样的住宅可以称之为绿色建筑？评定绿色建筑或绿色住宅的标准有哪些？
带着这些问题，早报记者日前致电住建部建筑节能与科技司，该司相关工作人员告诉记者，我国绿色建筑由低到高可划分为一星级、二星级、三星级三个等级。绿色三星标识是目前我国建筑业最高水平的绿色认证，有完整严谨的评估过程和考核程序。
“绿色建筑评价的标准分为节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量、运营管理6个方面。绿色建筑评价标识星级证书由每个省市的绿色建筑促进会或建交委申报，由住建部根据详细标准评定的。”该工作人员说。
另外，还有一个绿色建筑的评价标准也在全球广泛应用，这就是由美国绿色建筑委员会（USGBC）建立和发展的LEED标准。LEED认证作为一个评级系统在推动绿色建筑全球市场的积极变化中具有领导地位，目前已进入130多个国家和地区，成为国际绿色建筑（重要标识）语言。除了美国，目前中国是获得LEED认证的项目数量最多的国家。
现状：绿色住宅刚起步
记者查阅了2010年1月1日以来住建部公布的绿色建筑评价标识项目的公告发现，上海近3年获得住建部绿色建筑三星级认证的建筑项目有14个，但大多为公共建筑。获得住建部绿色建筑评价标识的住宅项目不多，其中包括2个动迁安置房项目和1个城市旧改项目，达到三星标准的商品房住宅项目只有万科城[最新消息价格户型点评]花新园[最新消息价格户型点评]、朗诗绿色的2个楼盘。
北京的theACCORD21大厦是中国第一个获得LEED认证的项目，上海首个LEED认证是2006年11月由英特飞上海办公室得到的。
截至目前，上海一共有277个项目申请LEED认证，其中有85个已经得到认证，还有192个项目仍然处于审核过程，但其中没有一个是住宅性质的项目。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，由于市场上绿色住宅供应量少，目前的政策对于绿色建筑的定向产业鼓励能得到的市场效果有限。绿色住宅增加了相关“恒温、恒湿、恒氧”及节能等方面的设备设施，建造成本要高于普通住宅，相应的销售价格也会比周边同类的住宅要高。
“开发商的高投入却不一定得到应有的回报，这是近年绿色住宅并没有快速发展起来的原因之一。”张宏伟说。
政策：国家地方合力扶持
住建部建筑节能与科技司日前发布的“十二五”建筑节能专项规划中提出，“十二五”期间(2011-2015年)，金融机构可对购买绿色住宅的消费者在购房贷款利率上给予适当的优惠。
这已经是一个月内连续出台的有关绿色建筑的第二项优惠政策，国家对绿色建筑的重视和推行力度可见一斑。
5月初，财政部和住建部联合出台《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》，刚刚确定了2012年高星级绿色建筑的财政奖励标准：二星级绿色建筑每平方米建筑面积可获得财政奖励45元，三星级绿色建筑每平方米奖励80元。对符合条件的绿色生态城区，中央财政还将给予资金定额补助，资金补助基准为5000万元。
两部门还提出，力争到2020年，绿色建筑占新建建筑比重超过30%。力争到2014年，政府投资公益性建筑全部执行绿色建筑标准。
为推广绿色节能建筑，上海也推出了一系列的举措。5月11日，上海市政府发出的第49号文件《关于加快推进本市国家机关办公建筑和大型公共建筑能耗监测系统建设的实施意见》中提出，要提升本市建筑节能管理水平及用能效率。对单体建筑面积在1万平方米以上的国家机关办公建筑和2万平方米以上的公共建筑推进用能分项计量装置的安装及联网，到2015年，建成基本覆盖本市国家机关办公建筑和大型公共建筑的能耗监测系统。
上海的保障性住房也将按照绿色建筑标准设计建造。上海市城乡建设和交通委员会表示，今年开工量10%以上的保障型住房按照绿色建筑标准设计建造，明年预计这一比例将超过50%，2014年将全面执行绿色建筑标准。并通过对大型机关办公及公共建筑能耗监测的全覆盖，进一步提高大型建筑的节能水平。
银行：利率优惠暂未实施
对购房者而言，目前能否享受到购买绿色住宅的购房贷款利率优惠呢？
上海朗诗绿色街区[最新消息价格户型点评]销售经理翁亭亭表示，“目前项目的贷款利率还是和普通住宅一样最低8.5折，额外的利率优惠能否实施还得看银行方面的政策，但目前各银行还没有相关细则出台。”
记者也调查了沪上“工农建交”四大银行和中国银行、招商[简介最新动态]银行，均表示，暂时未接到相关通知。
“目前还没有专门针对绿色建筑的贷款政策，但在接到相关通知后会针对具体情况做出实施细则。”招商银行上海分行有关方面表示。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，政策的出台到操作层面上的一些实施细则的出台需要一定的时间，但目前绿色建筑总量不大，相关政策对于当前楼市的影响并不大。
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