翔龙地产李董事长:痴迷绿色地产 结缘科技住宅
目前,我国正在大力发展绿色经济,不断以科学技术手段提升住宅的舒适度、节能性，倡导低碳地产,引领绿色生活,但是,能够做到这一点的房产企业却是少之又少。尤其是我市,以“价格论英雄”为购房标准的环境下，房地产企业不愿在住宅科技含量上做文章、下功夫，地段、价位、户型始终是老百姓选房的几大硬指标。而翔龙地产早在2005年开发金色水岸·龙园时就把节能科技运用于住宅建设中，可以说，这是我市第一个绿色小区。凭借62项住宅节能成套技术，该小区获得了国家住建部住宅康居示范工程全部六项金奖，并获得住建部颁发给山西省唯一一家“广厦奖”。尝过绿色地产的甜头，翔龙地产并没有止步，坚持不懈地将住宅科技之道贯穿到以后开发的每一个项目中，加大了科技投入力度。在大多数开发商认为这件费钱不讨好的事，翔龙地产却做得有声有色。正如董事长李海龙所言：“科技含量高的住宅看似与其他房子没有多大区别，业主住进去，省了采暖费，方便了生活，感受到了舒适与健康，就体会到了绿色地产的好处。我们会一如既往地坚持绿色与低碳，这既是一种社会责任，也是对业主未来品质生活的倡导。”
记者：你是从什么时候开始认识“绿色地产”的重要性？
李海龙：2005年翔龙地产开发位于御河西路的金色水岸·龙园项目，这个项目不仅位置优越，毗邻御河，生态美景与御河风光相映生辉。我们当时的目标就是要打造最好的生态社区。但这个“最好”的标准很模糊。什么是“最好”？后来就到全国各地去看盘，万科、星河湾、绿景苑、奥林匹克花园等国内名盘。大约看了50多个建成的著名小区，综合这些名盘的优点，心中便有了龙园的模型，也明白了一点，这个“最好”的标准就是要符合国家康居示范工程的各项建筑要求，这个要求代表着现代住宅产业的发展方向，是目前领先国际水平的住宅建筑指标，它倡导以新技术、新材料、新工艺等成套技术来促进建筑节能，八大类62项新技术，从建筑规划设计、建筑设计、施工管理、成套技术应用上都体现了节能、节水、节地、节材、环保。这是我们真正认识“绿色地产”的时候。我们就在该项目里做了外墙外保温，可以说我们是大同第一个做外墙保温的开发商；配置了生活污水处理系统、安装了热计量表（也是大同第一个配置该设施的小区），中水回用、雨水回收、太阳能照明、热管网保温、节能节水型材料应用等，降低消耗、节省能源的科技应用，在当时已超越了国内一线城市高档小区的配置。绿色地产是人类居住环境的一个趋向，是大同“转型发展、绿色崛起”战略规划的一种有益实践。节能住宅最终受益的是老百姓，会为老百姓省下钱的同时，居所更舒适、更健康。而开发商在前期建设投入了大量的资金，采用新技术、新材料、新工艺，加大了成本投入，自然利润低了，但翔龙地产因这个项目创造了龙园品牌，也为业界创造了一个标杆。
记者：翔龙地产当年扛起的“绿色地产”大旗，及至今天看，也是引领潮流之举。而这七年，你们又是如何践行“绿色建筑、科技住宅”的开发理念的？
李海龙：建筑节能是人类社会发展的必然趋势，是中国改革和发展的迫切要求，也是21世纪中国建筑事业发展的一个重点和热点。近年，市委、市政府提出了“转型发展、绿色崛起”的战略规划，修复古城、建设新城，建筑业首当其冲成为节能降耗的重点环节。开发商能够顺应潮流，与时俱进，在节能方面做到政府放心，群众满意，无疑对提高开发公司的自身形象、企业竞争力和提高楼盘本身的品质都将大有益处。开发节能住宅关键是让老百姓真正体验到节能住宅带来的舒适，得到实惠，唯此才能让老百姓接受，开发才能进入良性循环。对于“绿色地产”的尝试，我们在金色水岸·龙园社区收获颇多，不仅明确了我们未来开发的目标，坚定了我们的信心，更锻炼了我们的队伍，公司上下对于节能科技的认识与实施积累了许多经验。如果说几年前的节能之道还有点曲高和寡，那么2009年开发的水泉湾·龙园已成为众多购房者的首选。我们开发建设水泉湾·龙园项目，进一步完善与提升了节能科技的应用与配置。毫不夸张地说，水泉湾·龙园的节能科技应用同步国内一线城市水平，更科学、更节能、更环保。2009年3月9日，水泉湾·龙园通过国家住建部国家康居示范工程方案评审，我们按照《国家康居示范工程建设技术要点》《成套技术量化评价指标》严格进行设计施工建设。同期，项目被省住建厅指定为“山西省绿色建筑试点小区”。水泉湾·龙园是金色水岸·龙园的升级版，在住宅成套技术应用的基础上，我们加大了节能住宅科技的投入，如外墙保温，摈弃了保温性能差、防火安全系数低的传统外墙保温材料，购进了成本更高、阻燃性能更好、保温性能更好的硬泡聚氨脂复合板外墙保温，为每一栋楼“穿”上了“裘皮大衣”，达到冬暖夏凉的效果。如每户配置热计量系统和分户分室温控系统，冷暖自由掌控，省下采暖费。如社区配置了国际上先进的封闭式垃圾收集系统，家中垃圾一分钟就到收集站，有效避免二次污染，干净整洁又方便省力。如配置国际知名品牌日立豪华快速电梯（2.5米/秒）、双供热系统、断桥铝中空玻璃门窗、楼宇可视对讲，智能化安防系统，皆以国际最新的住宅科技应用，为业主带来舒适便捷的生活为目的。以看不见的科学，创造着看得见的美好生活，翔龙地产致力的节能之道，提前将未来几年的舒适健康居住状态带到今天，予以居住更多的人性关怀和质感生活。
记者：水泉湾·龙园已于去年5月交付业主，绿色地产已让众多业主受益。通过该项目的成功实践，你对绿色地产又有什么新的体会？
李海龙：不仅要有绿色建筑，更要有绿色景观、绿色配套、绿色生活。绿色建筑、绿色景观、绿色配套才能成就绿色生活，一个项目能否称为科技住宅，不是光看用的住宅科技数量有多少、投入多少，最关键的还是看建成后整个住宅小区在住宅科技方面是否形成系统，成为自己的体系。水泉湾·龙园的绿色建筑更以绿色景观、绿色配套来完善、提升。在项目规划之初就对享有国际声誉的规划设计师提出要求：水泉湾龙园的业主站在园内有敞亮开阔的自由感，回到家中要有通透采光、风景入眼、清风入怀的舒适感。为了达到这个要求，项目在建筑布局上，采用错落排布、自然的、不对称的布局，最大限度地拉开了楼间距，增大了社区内部的通透空间，为景观营造留下了大片发挥的天地。在水泉湾龙园社区，东观生态园的万千美景，西赏城市主干道的美景和名校——大同一中；漫步于社区内又被社区奢美景致簇拥环绕，独享恬静而幽雅的绿意生活。为了每一位居者的舒适感，为了每一位居者的美景生活，项目不断地做“减法”——减少楼座、减少建筑面积、减少商业用地、降低容积率。这个减法成就了今天水泉湾龙园超宽楼间距、纵深大景观。业主站在园内有敞亮开阔的自由感，回到家中要有通透采光、风景入眼、清风入怀的舒适感。由香港著名景观设计大师主笔的园林设计，以欧美风格的浪漫来迎合现代都市的主流审美，采用植物、水景、铺装、小品等不同元素进行组合，根据植物的种类、习性、质感、姿态和景观节点及建筑的要求进行绿化配置，使整个社区景观布局丰富、灵动、大气。社区西高东低，形成独特的坡地造型，令整个景观营造充满动感。景观道路环布每一幢楼，既让出行方便，又有不同的风景点缀其间。行走在社区里，每走几步便是一个优美的景观节点，花坛、喷泉、水池或是供人休憩的廊架，设计的细心在于力求材质多变，色彩和谐统一，不论视觉还是感受，皆衍生出色调的丰富层次感，让不经意的园区漫步变得生动而有趣。社区配套高档会所、游泳馆、健身中心、SPA洗浴中心、乒乓球馆、篮球场、网球场、棋牌室等，场馆与景观完美融合，在运动的同时，呼吸新鲜空气，又有美景相伴，为业主设定一种健康向上的绿色休闲生活。高端配套必然而带来建筑成本的增加，但我们践行了“舍得、用心、诚信、科技、创新”的理想追求。成为龙园业主的那一天起，就有了美好的绿色未来。
记者：住宅科技在房屋建设阶段无法体现它的价值，只有业主生活其中才能真正感受到它的魅力所在，科技住宅与普通住宅相比，在后期物业管理服务方面有哪些不同之处？
李海龙：住宅科技其中很大一块是专门为后期物业管理服务的。例如智能安防系统、车库管理系统、楼宇可视对讲系统等。科技是为人服务的。我们充分利用网络平台，将业主信息输入数据库，然后根据业主的需求及时提供个性化的定制服务。前期的大投入就是为了后期居住省时、省力、省心、省钱。精细化的物业管理服务，可以延承楼盘的高端品质，提升社区物业增值。细心、周到、快捷、高效是我们为业主服务的行动指南，业主百分百满意是我们的目标。翔龙物业通过几年的精耕细作，已获得诸多荣誉，所服务的金色水岸·龙园小区获得了 “全国物业管理示范住宅小区”、 “山西省物业管理示范住宅小区”； “大同市物业管理示范住宅小区”等称号。为了升级物业内涵，翔龙物业独创“楼管家”管理模式，即每栋楼每个单元配一名专门负责业主各种事宜的专业人士，业主居家遇到的各种问题可以直接找楼管家，由楼管家一一处理，方便、省时。从2011年5月底交付至今已有9个月，这个阶段是物业与业主之间的磨合期，也是业主适应新居住环境的过程。为了让业主顺心顺意地度过这个阶段，我们开辟了公司董事长与业主对话、物业与业主恳谈会等多种形式、多种渠道的沟通平台，及时回复业主在居住过程中遇到的问题，采纳业主的合理化建议，让业主在新居住得舒适、顺意。3月15日，大同市消费者协会水泉湾·龙园投诉站成立，消费者可就近投诉各种问题。之所以把投诉站设立在社区，既给业主维护自身合法权益的一个渠道，监督我们的工作是否到位，也是对我们自身工作的一种鞭策。抓管理、促服务、树品牌、守诚信，成就翔龙地产的品牌生命力，也为大同地产行业做一个表率。
记者：2012，翔龙地产的科技住宅会有什么大动作？
李海龙：开发地产更像是爬山，好不容易到达了山顶，才发现有更高的目标，你就永远停不下来。翔龙地产追求的目标也在不断刷新。几年的市场经验也让我们懂得了如何更好地把握市场、如何用一颗真诚的心打造精品。走得远不远，不在于目标大不大，在于你走过的脚印深不深，经住经不住市场的洗礼，只要你的脚印扎实，产品创新，品质过硬，拒绝简单复制，企业会永葆勃勃生机。2012，我们将继续节能、低碳之旅，抓管理、促服务、树品牌、守诚信，成就翔龙地产的品牌生命力。
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