北京首单绿色碳中和CMBS近日发行，利率低于4%
3月23日，北京市及上交所首支绿色碳中和CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券），中航证券－中航产融绿色资产支持专项计划（碳中和）成功发行。
以中航产融大厦为底层资产，此次CMBS发行规模为39亿元，发行利率为3.4%，发行期限不超过18（3+3+3+3+3+3）年，优先级评级为AAA。该专项计划发行人为中航置业与航投置业，增信机构为中航产融和中航投资，管理人及推广人为中航证券，信托机构为中航信托。此次绿色碳中和CMBS是2022年同区域、同类资产发行利率最低的CMBS。
据悉，本次发行获得近1.62倍的超额认购，最终利率较初始价格指引收窄了60个基点。中航产融表示，将积极发展绿色金融，开展碳达峰、碳中和等政策和产业研究，建立投融资支持绿色领域激励机制，推动绿色环保、碳中和等主题的金融产品和服务创新，实现绿色产业和绿色金融的深度融合。
根据国家统计局数据，2021年，我国商业地产（办公楼与商业营业用房）投资额为18419亿元，占房地产投资总额12.48%。而根据相关机构统计，2021年，房地产企业类REITs产品和CMBS/CMBN产品发行金额共1483亿元。其中，CMBS/CMBN类产品金额为1159亿元。
相比于普通CMBS，碳中和CMBS突出在能耗、环境等方面对底层资产加以限制，需要获得年度碳中和认证后，建筑才能被贴上“绿色标签”。
在此之前，企业仍有大量的工作要做。根据2019年住建委最新颁布的《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2019，申请绿色金融服务的建筑项目，应对节能措施、节水措施、建筑能耗和碳排放等进行计算和说明，并形成专项报告。
据《绿色建筑评价标准》GB/T50378，“绿色建筑”分为六个部分，分别是安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居和提高与创新，每一类目细化到一个具体可见的条款。
因此，能够成功发行CMBS的底层资产很少，而成功发行碳中和CMBS的底层资产则少之又少。
作为本次碳中和CMBS发行的底层资产，中航产融大厦曾获得绿色建筑认证等荣誉，并荣获2020年度碳中和证书，是唯一获得年度碳中和双认证的首都央企金融机构办公大厦。同时，该资产证券化产品被绿色评估机构授予绿色债券G-1等级，已具备显著碳减排效应的项目发行ABS标准化产品。
2021年，“双碳”战略的提出，为各行业的绿色发展提供了政策支持，不动产资管领域也不例外。截至目前，已有多支绿色资产支持专项计划成功发行，资产证券化走向零碳已成必然趋势。
