成都中海国际中心获LEED绿色建筑金级预认证
如何让人们信服写字楼的“绿色”标识，许多国际甲级写字楼在标准的选择上倾向了国际上影响最大，应用最广的美国绿色建筑理事会的LEED评估体系。LEED=Leadership in Energy and Environmental Design，翻译为“能源与环境先锋奖”，LEED评估体系是结合一座建筑的7大要素（可持续场址、建筑节水、室内环境质量、能源与大气、材料与资源、设计创新、因地制宜）进行评分，并根据最后的总分进行评级的划分，分为认证级、银级、金级、白金级四个等级。
虽然只是美国民间绿色建筑认证的奖项，但是自2003年开始由非盈利组织美国绿色建筑协会（USGBC）运作至今，LEED在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中已成为最完善、最有影响力的评估标准。一方面由于LEED所践行的低碳理念已经成为主流趋势，绿色建筑的能源消耗量同比会降低24%-50%，二氧化碳排放量减少33%-39%，水资源消耗量降低约40%，固体垃圾排放减少约70%。另一方面则是LEED认证得到了商业价值的肯定，如在美国商业项目一旦获得该认证就可以享受税收抵免、收取额外租金等政府奖励。因此，LEED逐渐得到了世界范围内的认可和追随，如今它已经是全球默认的主流绿色建筑评级体系，得到全球不同气候带国家的认可。目前中国已经成为LEED认证的全球第二大国，仅次于美国。
正是因为LEED认证可以为企业带来社会和经济上的双重价值，中国房地产开发公司趋之若鹜。LEED认证从北京的国贸三期、世纪财富中心、环球金融中心、凯晨世贸中心等，再到上海的东方海港国际大厦、北外滩写字楼等，以及广深两地一线城市的席卷，引发当地市场的“绿旋风”，引起众多业内人士：关注，甚至在写字楼办公的职员之间渐成热议，可以进驻一家如此“低碳环保”的办公楼内成了每个职员的梦想。于是这场旋风并未停止，很快又转向二线城市，重庆英利国际金融中心、佛山友邦金融中心、成都中海国际中心先后拉开当地写字楼LEED认证的大幕。其中以成都最为突出，众多写字楼项目纷纷获得LEED认证，一场关于低碳环保的“绿色之战”悄然打响。
让我们将目光投向成都写字楼市场最为火热的高新区南区，天府新城规划、金融总部集聚、西部经济枢纽，使得这片区域可能成为众多开发商 “最好的发展要地”，也可能成为“最糟糕的发展布局”。似乎在迷雾中我们可以觅得一丝光亮，那便是位于成都高新区南区的中海国际中心，这个获得了区域内唯一的LEED绿色建筑金级预认证的项目。
中海地产在成都的商务旗舰项目中海国际中心，率先扛起国际城南金融城和总部商务区的“绿色”大旗。从方案设计开始到现场施工管理，以及接下来的调试、运营，都致力于将建筑全生命周期的绿色环保概念落到实处。例如在空气质量管理方面，室内设计有二氧化碳浓度探测器，所有会议室将根据室内二氧化碳浓度和相对湿度按需求提供新风；新排风之间设置热回收转轮进行能量回收，可以通过感知室外气象参数来控制空调、通风系统的运转速度，从而降低能源的输入。此外，项目使用的离心式冷水机组作为制冷剂，对臭氧层破坏值和全球变暖效应值低，有极好的环保性能。另一方面，采用50%屋面绿化，有效控制屋面热岛效应，采用节水效能洁具，景观微喷灌溉、灌溉系统等多方面努力，节约水资源。而这些用心对于入驻企业而言，意味着可以呼吸到更清洁的空气，看到更多的绿化面积，拥有舒适的办公空间，成为更具社会责任感的企业。
（成都中海国际中心）
成都写字楼的战争愈演愈烈，仅城南写字楼市场上一两百万的供应量足以让整个竞争局面扑朔迷离。但是LEED认证之风所带来的变化是显而易见的，就像中海国际中心预租面积突破5万平米，知名国企世界500强抢先入驻，正是看中了中海国际中心的“绿色”品质、高端产品品质以及业权单一的运作模式。相信这场“绿色之战”能够带来成都国际甲级写字楼的积极转型，带动成都作为西部经济增长极的健康发展，甚至潜移默化中改变着人们的生活追求。
- 关键词:
