健康人居2.0：2020年中国房地产迈入产品力时代
对于中国房地产行业市场来说，“健康人居”已成为今年度的一个重要命题。自从“美好生活”成为近年来国人生活品质升级的热门词汇，产品力的价值回归已经成为房地产市场的大趋势，并成为房企住宅开发销售的重要发力点。而在疫情环球肆虐的今天，能满足大众健康安居刚性需求的住宅产品和生活服务，成为房企突围市场、赢得购房者青睐的核心竞争力所在。
具有前瞻布局及敏锐判断力的房企，已然开始行动。3月23日，越秀地产发布其健康人居2.0体系，以36项升级亮点聚焦“美好筑家、美好智能、美好社区、美好服务”，为中国大众提供了安家置业的美好选择。从其细节一一解读，可以得出结论：2020年，中国房地产正式进入产品力时代。
美好筑家：呵护安全感
在这次健康人居2.0发布之前，越秀地产就已长年聚焦于产品力提升。去年，越秀地产更专门针对“归家”这个场景，做了非常细致的主题研究，可谓业内首创。以社区大门到家门口的动线设计优化和沿线区间服务功能完善，来提升居住者回家的体验感，增强对社区的归属感，是其核心诉求。
而在今年的主题诉求，则是“安家”。一场疫情，让越来越多的消费者和房企开始重新思考房子和人之间的关系。当城市成为孤岛，什么是你最需要的？面对某网站发起的这一调查问卷，超过80%的网友选择了“安全”。
从归家到安家，从归属感到安全感，是越秀住宅产品与社区服务营造上的进化之路。人们安置家园的过程，也是安放信任，获得安全感的过程。那么，如何以人为本，深度挖掘用户需求，守护健康、安全与便利？来看看越秀地产在住宅产品设计上的细节，一一感受其用心之处。
本次美好家的升级，对多个生活空间均有优化。例如玄关，将其设计在入户花园内或者紧邻生活阳台，从而实现家政化和净污分离。所谓家政化，即设置洗手盆和家政柜，回家可以第一时间洗手，养成好习惯。而精细化，则是将玄关分为清洁区和非清洁区，换下的脏鞋子或未消毒的物品，储存在非清洁区域，室内拖鞋等放置在清洁区域。同时，玄关柜的功能有了大幅提升，除了悬挂外套、放置消毒液、处理快递拆包外，还新增了口罩挂钩和紫外线消毒灯。
玄关：品秀·星图
又例如卫生间，针对病毒空气传播的防控需求，越秀地产在产品设计上升级了地漏防护功能，通过水封高度50MM的U型管存水弯，以及50.8MM的深水封防返臭地漏体系，实现总高度达100MM的“水盾”，确保室内安全。而暖风机和暖气片的预留，减少水汽的侵蚀及细菌滋生，让卫生无死角。
卫生间：青岛星汇城
此外，客厅、餐厅、阳台、卧室等设计上，更进一步优化功能，增加“宅系生活”的便利度。无论休憩、办公还是娱乐，都能在这个家里找到舒适的空间和天地。
客餐厅：越秀·悦映城
厨房：星汇海珠湾
阳台：品秀·星图
卧室：品秀·星图
美好智能：为品质生活赋能
当前中国大众对美好生活梦想追寻和期盼，体现在人居生活领域，是更具品质、更具便利度的体验。针对这一不断强化的消费升级需求和趋势，众多品牌房地产企业纷纷强化多元化业务开拓，挖掘社区生活服务机遇，提升服务品质和运营能力，并以科技创新为品质生活赋能。
近两年来，“智联万物”时代脚步渐近，有了5G网络、云计算、大数据、人工智能等信息化技术集成的“画龙点睛”，智慧人居产品正在向系统集成与应用标准化方向提升迈进，实现智慧功能到智慧生活的迈进。从应用表层的智慧门锁，智能电灯空调，到技术深层的云计算和人工智能，房地产企业在科技创新应用上的实践，为用户提供了多元化的智能生活场景体验。
如果说美好筑家，是对房子硬件的升级，那么美好智能，则是软件上的升级。例如智能识别系统直接营造无接触的归家动线，通过人脸识别，自动呼梯，让业主可直接“刷脸”出入，让回家更便捷安全。朋友来访，则可以通过短期有效的访客二维码，自动开启门禁及乘梯。
示意图，来源于网络
示意图，来源于网络
又例如我们生存离不开的空气和水，同样以智能设备将其提升至高品质水准。室内配备的绿色新风系统，可以时刻监测CO2、温湿度、PM2.5、VOC等指标。一旦发现超标，即会自动开启，净化全屋空气。
示意图，来源于网络
回南天或PM2.5超标，不再成为居住者的烦心事。而健康净水系统可以实现细菌去除滤99.9%，病毒去除滤99%，重金属铅的去除率也到99.9%。在过滤有害物质的同时，净水系统又有效保留钙镁离子，使水质呈弱碱性。
示意图，来源于网络
由越秀养老自主研发的“安否”护老系统，则是又一个全国领先的技术，可灵活安装在大门、墙壁、卧室床头等室内任何地方。在保护长者隐私的前提下，通过后台确认长者行动轨迹，一旦出现异常将发出报警，让子女可迅速知悉并跟进处理，确保家人的安康。这一系列服务品质生活需求的智慧科技应用，也是越秀地产的产品亲和力和人文关怀的表达。
美好社区：打开社交新世界
相比以家庭为单元的家，聚合生活群落的社区，是一个更大的生态圈。中国房地产40年来的发展，体现在住宅社区的功能性开发上，已经非常成熟，但在互动社交场景的延伸开发上，仍然十分参差不齐。
在越秀的美好社区规划中，是这样打开我们的想象力的：蓝色家务空间，将生鲜柜、快递柜、自助贩卖机等集合在一起，所有家务一站式搞定，生活从此高效；独享减压空间：在社区的回家路线上设置白色独享空间，以柔和的灯光、艺术的雕像、放松的座椅都能让人的情绪得以缓冲，实现一种愉悦的精神状态的归家转换。
蓝色家务空间
独享减压空间
而共享社交空间，毫无疑问是一个重要的社区社交场景。越秀地产对社区会客厅进行了升级，将社区廊架、集会广场和亲亲草坪三部分组合，形成全场景联动。此外，以兴趣爱好活动为主题的人群活动，如春季风筝节、萤火虫音乐节、社区生日会、圣诞集市等，也可以很好拉近人际交往的距离。
共享社交空间
在亲子空间打造上，是社区社交的另一个着力点。趣味探索园林，通过将科普知识二维码与植物名牌结合，为孩子们上了一堂有趣的自然科普课。
趣味探索园林
部分景观更改造成“1米菜园”，提供1米*1米的耕作空间，田园风情，亲子互动，收获果实，养蚕捕蝶，就在楼下。同时，根据孩子的不同年龄层，还进行相关场景的精细化管理，满足他们的互动娱乐和健康运动需求。
美好服务：场景服务升级
如今，越来多的人意识到，健康，不是从医院开始，而是从社区开始。“安全、健康”的考量，将独立前置于“功能、形式”，这也是人们对于居住需求的一个重要转变。“家”成为了名副其实的避风港湾。
眼下，越秀地产各个社区的卫生防控是极致且坚持不懈的：提高园区出入口、楼层、电梯、垃圾点等重点接触区域的消杀频次；所有门口设置消毒通道，每天不少于4次喷洒消毒水；并重点加强电梯专项消杀与按键保护。
在细致的服务标准下，越秀物业是十足的“生活管家”，为业主送菜、送药、送快递，提供代购清理垃圾；越秀物业是“贴心家人”，对小区特殊人群、独居老人、自我隔离的朋友，进行健康和心理的关怀与安慰。越秀物业还是“采购达人”，通过团购计划，让新鲜蔬菜满足业主所需。
而社区医疗共享，也是越秀地产健康人居2.0体系中“美好服务”的一大亮点：从健康档案建立到定期体检，从携手医院义诊到衔接医院治疗，从疾病筛查到特约服务，越秀社区致力为业主拉起一道屏障，省却医院排队、问诊、取药的难题。
同时，近在咫尺的便捷社区商业，也是便利精彩生活的重要一部分。越秀地产实施“商住并举”的战略，同时为业主营造“一公里之内”的便捷生活，目前，社商品牌——越秀悦汇时光已上线，其涵盖有老年大学、肉菜市场、儿童邻里空间、网红餐饮、艺术街区…这不仅让越秀地产的社区更有烟火气，有人情味，还有人文和艺术。
在越秀地产看来，通过聚焦美好筑家、美好智能、美好社区和美好服务，其健康人居2.0体系最终将“成就美好生活”。可以说，这不仅仅是属于越秀自己的金字招牌，也为21世纪20年代中国住宅产品的品质升级大潮，提供了一个很好的参照系和标准。
