聚焦重庆万科 健康住宅或成市场发展新思路
有专家分析，疫情过后，健康住宅有望成为房地产市场新的消费趋势，也可能成为今后人们选购商品房的重要参考。
购房者思考健康与住宅的深层次关系
疫情期间，社区每日发布信息，每天楼道、园林等公共场合整洁如初；门卫对出入口管理，例如消毒、外卖、体温测量、外来人员登记等；有社区为业主采购物资，针对正在隔离的业主帮忙买饭买菜，全方位提供服务。
在特殊时期，人们活动空间被缩小，从城市到街道、从社区到室内；活动时间被拉长，拥有比以往长更多的时间去感知所住的房子、所过的生活。住在渝北某小区的胡女士深有体会，她说，每天都可以看见保洁人员对小区的各个区域进行全面消杀喷洒，特别是电梯按钮、门把手等地方进行消毒，让我们居住更加放心。
“最让我感动的是家里的菜和米都是小区物业给我送过来的，给我和家人生活上的保障。”胡女士说，唯一不足的就是家里的小两室有点拥挤，阳台不够宽敞，希望疫情过后能换一个物业也能这么贴心，同时房子稍微大点、舒适点的房子。
1月26日，重庆市房地产业协会、重庆市国土资源房屋评估和经纪协会联合倡议全市房企暂停商品房售楼部（案场）销售活动，各房产中介机构暂停门店营业。年前正准备换房的何先生，由于线下售楼部的停业，让他对买房的计划多了更多的思考。
疫情期间，诸多房地产企业转战互联网，开启VR、AR等线上售房模式，打造互联网+售楼平台。复工近一个月以来，根据新华睿思·数媒智慧分析平台数据显示，全国范围内关于线上售房信息最高累计达到46978条。
面对大量的购房折扣优惠资讯，众多品类不一的房子，让他一时却无法抉择。何先生说，“打折虽能省下一笔钱，但是这次疫情让我知道了物业与房子质量的重要性。”
在“加长版”假期中，人们逐渐逐渐将需求点聚焦到房子的品质上，思考健康与住宅的深层次关系。
重庆万科探索住宅产品新思路
近日，健康住宅成为了房地产市场上宣传的“热词”，那么，何谓健康住宅？实际上，重庆万科早已做了思考和探索。
为了探寻疫情前后客户心理及需求的变化，重庆万科客户研究团队耗时半个月，从开题到落地，共计回收了1789份有效问卷，洞察了客群在这段特殊时期的心理变化与衍生需求。
据调查结果显示，大量的单身青年或小两口搬回家与父母同住，转为多代居；同时家庭活动范围更集中，71%的客户一天中最长的时间都呆在客厅和家人互动、娱乐；同时更多的客户将基础的消费需求嫁接到了线上；此外，物业的需求被进一步“放大”，接近80%的客户希望公共区域能够有定期消毒的服务；同时61%的客户也希望物业能够将快递包裹和外卖无接触配送到家。
基于此，重庆万科认为，健康住宅不仅局限于住宅户型和尺度空间，还包括住宅的配套以及衍生的服务。
有关专家将健康住宅定义为：在符合住宅基本要求的基础上，突出健康要素，以人类居住健康的可持续发展理念，满足居住者生理、心理和社会多层次的需求，为居住者营造一处健康、安全、舒适和环保的高品质住宅。
也就是说，健康住宅包含为一种体现在住宅内和住区的居住环境，以及为业主带来的服务三方面要素。
一方面，住宅包括与居住相关联的物理量值，诸如温度、湿度、通风换气、噪音、光和空气质量等；另一方面，住宅还包括主观性心理因素，如空间布局、私密保护、视野景观等；此外，还有社区为人们打造的服务场景，如人性化活动，贴心的生活服务等。
究其根本，住宅无论是刚需还是改善型，房子的品质与服务都应该满足消费者日趋多元化的需求。
“此次疫情，催生出了消费新需求，健康住宅的概念植根于不同人群、不同生活场景，在重庆房地产市场，谁能最先捕捉和满足客户的需求，谁的产品就更具有市场竞争力。”业内专家表示。
对于重庆万科来说，重庆市场机会与风险并存，目前可能到来了产品再次革新的机会。
