河北省会地产 少排碳是方向

日前，石家庄市政府办公厅印发《石家庄市“十二五”低碳城市试点工作要点》（以下简称《要点》），根据要求，“十二五”期间，石市将通过建设低碳新区、低碳交通等措施，打造低碳城市。而作为城市的重要组成部分——房地产也将向更加节能、环保的方向发展。房地产业内人士表示，今后房地产的重要任务就是少排碳。

根据《要点》，省会将严格建筑节能管理，启动实施绿色建筑行动，推广建筑节能低碳技术。在市区建成3个以上、每个县级市建成1个以上获得绿色建筑评价标识的项目。

河北九易庄宸工程设计有限公司总经理刘晔说，对于普通老百姓来说，绿色建筑听起来很悬，但实际上有些节能低碳的技术早已经在省会的房地产市场上应用了。他举例说，现在进行建造的住宅项目，一般外墙的隔热、保温做得都很好，都能达到标准。还有一些项目设计使用了太阳能取暖、照明等。

但是，他说，一个建筑应用了节能技术不一定就是绿色建筑。对于绿色建筑，我国有《绿色建筑评价标准》。一个建筑建造完成后，要申报绿色建筑评估，然后由专业人士进行打分评价，才能确定一个建筑是否为绿色建筑。

“近年来，已经有越来越多的开发企业更加重视节能、低碳，在自己的项目中也应用了不少这样的技术。”国家注册一级建造师赵伟说，省会启动实施绿色建筑行动后，会鼓励开发商在设计开发项目时更加向着低碳、节能的方向发展。

刘晔也表示，开发企业会在光电转换、光热转换的系统化使用上以及建筑构造的改进等方面下工夫，使得建筑更加节能。不仅新房子可以打造成绿色建筑，老房子也可以经过改造达到节能标准。《要点》就指出，5年完成国家机关办公建筑节能改造20万平方米。

住“绿房”百姓少花钱

中国房地产研究会住宅产业发展和技术委员会副主任孙克放提醒，其实做绿色建筑的模式也不是一成不变的，建筑的设计要在符合当地环境、人文特点的基础上进行，各具特色。

新材料眼花缭乱、新技术高深莫测，但是对于普通老百姓来说，最大的影响就是能够减少日常生活的开支。

刘晔举例说，通过巧妙设计以及各种新技术、新材料的应用，可以使得建筑拥有比较好的隔热保温效果，冬暖夏凉。减少空调的使用时间、甚至可以不使用空调，那么就可以为居住者节省一笔不小的费用。如果通过太阳能供热、供电，又能为老百姓节省开支。

此外，绿色建筑还一定是舒适度更高的建筑。赵伟说，绿色建筑尤其强调室内环境，绿色建筑中引进无污染、光色好的日光作为光源，不仅节约了能源，还使得居住者的视觉比较舒服。而温度调节更是绿色建筑的强项，其保持着人体总体以及头、脚等个别部位的热平衡。此外，绿色建筑还会根据不同的环境调节适当的新风量，使空气质量达到较优状态。“这些都会给予居住者舒适的感觉。”

未来发展速度更快

虽然绿色建筑具有诸多优势，但是在一段时期内的发展并不是很快。

“主要还是开发成本问题。”赵伟说，使用新技术、新材料都需要提高成本，但是当老百姓的生活水平没有达到一定程度时，就不会关注这些，只在乎当时的价格高低。

但是近年来，绿色建筑的发展势头却异常迅猛。孙克放说，根据统计显示，2012年全年取得绿色建筑标识的项目数量，相当于2008年到2011年的数量总和。就去年的统计数据来说，江苏省的绿色建筑最多，为175项，河北以40项的成绩位于全国第六位。“河北省的绿色建筑发展水平还是比较高的。”他说。

对于未来河北省绿色建筑的发展，孙克放表示，未来绿色建筑的发展速度将更快。按照河北省的公开数据，到2015年底，绿色建筑将占到全省城镇新建建筑面积的25%，而全省城镇新建建筑节能标准执行率达到100%。

国家对于绿色建筑的补贴政策也将促进其更快发展。孙克放说，如果获评绿色建筑，每平方米将有45元或80元的补贴，这个数字比很多地方的设计费都要高。

此外，“随着人们生活品质的提高，对房子的品质要求也越来越高，这也会促进开发企业加快绿色建筑的开发。”刘晔说。

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