长沙绿色地产购房需求调查报告

来源: 好房子网讯      时间: 2012.03.28  打印本页  分享:
 长沙第31届房交会刚刚落下帷幕,交出的答卷显示却不尽如人意。组委会的一份数据显示,本届房交会不及上届房交会成交套数的1 4,成交面积不及1 3,成交金额为上届的45%。本届房交会观展市民达26万余人
 长沙第31届房交会刚刚落下帷幕,交出的答卷显示却不尽如人意。组委会的一份数据显示,本届房交会不及上届房交会成交套数的1/4,成交面积不及1/3,成交金额为上届的45%。本届房交会观展市民达26万余人次,成交只有238套,成交率低于千分之一;而上届房交会25万人次观展成交却有1043套。种种迹象表明市场观望气氛在进一步加重。房交会前夕,本网特别针对有各类购房需求的数百名网友进行了调查,以下是本网的调查总结报告。

1、刚需、改善性需求当道 投资比例下降

长沙第31届房地产交易展示会购房需求调查报告

从网民的投票结果来看,刚需、改善性需求购房者成为当下购房消费的两大主要群体,投资需求仅占总比例的11%。楼市调控政策的严厉打击投资的目的已经达到一定成效,投资需求被抑制。除此之外,拆迁安置人员的比例也达到了12%。

2、银根紧缩 市场观望情绪氛围浓

长沙第31届房地产交易展示会购房需求调查报告

银根紧缩,房地产开发商开发贷紧张,购房者办理贷款按揭也日渐受到明显限制,77%的网民认为,政策频出的房地产市场或还将有新的动作,纷纷保持观望态度。有11%的人表示,提高首付停止发放贷款的可能性或将引发置业恐慌。

3、首付提高 成为购房者的置业门槛

长沙第31届房地产交易展示会购房需求调查报告

有媒体报道,广州等一线城市已经提高首套房首付比例高达4成以上,通过调查显示,大部分的网民难以接受首付比例由三成提高至四成及以上,只有17%的人表示会按照原定计划买房,还有6%则表示会等到明年看看局势如何再做决定。

4、购房时间拖长

长沙第31届房地产交易展示会购房需求调查报告

虽然距离上半年过去只剩下一月,但仍有9%的网友决定在上半年出手购房。下半年准备出手的网友投票数占总票数的16%。而71%的网友把购房时间往后调整,暂无出手打算。

 

5、发展潜力、物业——置业的两大关键要素

长沙第31届房地产交易展示会购房需求调查报告

买房置业需要考虑众多因素,本次问卷针对考虑因素做出前五位排名依次如下:未来的发展潜力、良好的物业服务、周边配套设施、价格及升值空间、自然环境因素(如公园、树林等)。其中,发展潜力和物业服务票数分别高达21%和19%,成为目前置业者心目中买房置业考虑的首选两大关键因素。

6、网站、报纸为主要房产信息来源

长沙第31届房地产交易展示会购房需求调查报告

通过调查发现,专业的房地产网站以及报纸上刊登的房产信息为置业者主要了解信息的渠道与来源,通过房交会以及熟人介绍比例各占5%,其他方式21%。

7、网购房产关注率高,出手率低

长沙第31届房地产交易展示会购房需求调查报告

潘石屹率先在网上拍卖房源,掀起了网拍房产热。调查表明,27%的购房者愿意了解接触此种新的房屋产权交易方式,但是大部分人表示并不会采取网络购房的方式进行买卖。

8、政策导向、购房解答需求大

长沙第31届房地产交易展示会购房需求调查报告

随着楼市调控政策频出,市场表现出动荡状况。调查表得出,大部分的购房者需要了解的信息转向,政府房产政策导向和购房知识、疑难解答类成为了当下最为关注的问题。

9、岳麓区购房比例逐渐扩大

长沙第31届房地产交易展示会购房需求调查报告

随着城区中心的土地不断被开发房地产市场的空间限制性增大,周边具有升值潜力且价格适中的区域备受购房者青睐。岳麓区因河西先导区的发展带来房产发展的机遇。调查显示,40%的人愿意选择在岳麓区购房,35%的人选择在开福区购房。

10、长沙县或成长沙第六区

如今的长沙县有着便捷的交通和优良的自然环境,成为了众多购房青睐的地段。从调查结果来看,距离长沙市中心的远近程度成为了选择居住的重要因素。星沙和暮云87%的投票率成为了长沙市周边购房的首选。

11、中大户型人气旺

长沙第31届房地产交易展示会购房需求调查报告

在长沙市实行90平方米限购政策之后,许多已经拥有住房的购房需求被挡在了门外。68%的人选择会购买90-120平方米左右的三室,一方面是因为相比以往改善性需求有所增加,另一方面限购政策使得部分投资需求被抑制造成。

12、房价水平大于购房者消费能力

长沙第31届房地产交易展示会购房需求调查报告

在房价逐年走高的趋势下,购房者能接受的房屋单价也逐年相对下降。调查显示,83%的购房者能够接受的价格在5000元/平方米以下,能接受5001-6000元/平方米价格的占到少量的10%,更上者则只有极少人能接受。对购房者来说,房价总体偏高。

13、房产投资需求被挤出,投资需求或另辟新径

长沙第31届房地产交易展示会购房需求调查报告

当前几种较为常用的投资渠道中,房产历来是增值的首选,通过调查数据我们可以看到,由于国家对房地产楼市的一系列打压政策,房产的投资风向标开始转向,股票、基金、保险、储蓄均不能满足于投资者的需求,投资需求正将另辟新径。

14、房交会成为置业者了解房产的盛会

长沙第31届房地产交易展示会购房需求调查报告

64%的人表示,并不会在房地产交易展示会期间购买房产,19%的人则认为,房交会期间更多的是了解一些楼盘,从中挑选是否有适合于购房需求的项目。只有7%的表示,会选择在房交会优惠的期间购买房产,更有10%的人是抱着去看看的心态参加,由此可以发现,以房产交易为目的的房交会已经成为以展示为主的一大盛会。

15、了解市场成为购房者置业的首要需求

长沙第31届房地产交易展示会购房需求调查报告

对于房交会的期望,72%的人表示希望能在房交会上有相关对目前长沙房地产市场状况的说明,以助于购房者置业方向性的选择。有20%的人则希望房交会能为购房者提供更多的优惠。

调查小结:频频出台的调控政策和银行准备金率不断上调,给长沙房地产市场带来了新一轮观望情绪。刚需购买群体在房价小幅上涨的同时选择了暂不出手,与上届房交会调查结果(2010年中国长沙第三十届房地产交易展示会问卷调查报告)相比不同的是,众多原本已经有购房计划或者打算的刚需以及改善性需求纷纷延后了购房计划,从房交会的成交结果来看,观望还将持续。从市民对房交会抱有的期望来看,处在迷雾中的购房者们正在寻求置业出口,市民对于房交会的热衷度正在进一步下降,而政策正是直接导致了市场表现得如此冷淡的最主要原因。

  • 关键词: