越秀地产：绿色战略开启创新之路
作为华南房地产品牌企业的越秀地产，以城市地标开发者而闻名业界。在创造独一无二的“开发—运营—金融”模式后，越秀地产又在绿色地产上独树一帜。
作为华南房地产品牌企业的越秀地产，以城市地标开发者而闻名业界。在创造独一无二的“开发—运营—金融”模式后，越秀地产又在绿色地产上独树一帜。2013年11月3日，越秀地产发布《绿色地产白皮书》，推动绿色建筑的发展趋势，呼吁社会一同成就人与自然的和谐共生。勇于承担社会责任的越秀地产，在绿色环保，可持续发展的践行上一马当先。越秀地产全面贯彻绿色建筑标准，强调以尊重自然之心，改善生产全环节的能耗指标，始终致力绿色建筑技术的创新研发，积极推进人与自然的和谐共生。在未来，越秀将致力于以因地制宜的创享风格、智慧健康的创新性能、用心服务的精工创艺，为客户创造安心品质、舒心体验及信心未来的人居住宅产品。绿色建筑获奖数广州第一
节能减排、低碳循环是国家产业调整的重要内容，2012年，住建部发布“十二五”建筑节能专项规划，提出了一系列推动绿色建筑发展的鼓励政策，并要求在2015年，城镇新建建筑20%上达到绿色建筑标准要求。北京、上海、广东等新建房地产项目50%达到绿色建筑标准。
在多年的开发中，越秀地产将始终强化绿色生产理念，利用公司全产业链条品质管控体系，实现建筑“设计、建造、销售”全过程的绿色、低碳及可持续发展。主要发展战略分三步进行，依次实现绿色星级建设能力的提升，并结合省、市、国家重点研究课题的参与，综合提升理论与实践相结合的应用能力。
越秀地产副总经理黄维纲介绍，“公司旗下设计院已成立30年，拥有坚实的研发力量。而早在1993年，越秀地产就根据岭南气候特点，开始在建筑布局、精装修、水的循环利用、立体绿化、智能照明、可再生材料等方面进行研究，目前已初有成果。”迄今为止，已自行研发或与高校及科研机构合作研发了近10个绿色建筑专项课题，并承担了多个省、市、国家级科研项目，累计共获国家财政科研经费拨款500余万元。越秀地产通过建筑工艺创新，于细节中改善建筑室内外的各项健康指标，如噪声、光照、温度、水、风、能源等，运用古今智慧，全方位提升人居美好水平。
据统计，越秀地产共完成40多项绿色科研课题的研究，获得国家专利12项，实用新型专利10项。30年来累计获得国家级、部级、省级及市级设计和科研奖项194项，詹天佑土木工程奖3项，高居全市第一。越秀地产旗下设计院也成为广东省高新科技企业。公司旗下广州财富中心，荣获中国最高等级的绿色建筑三星称号，并被LEED-CS预认证金级；IFC登高赛的主战场——广州国际金融中心，则是广州市节能示范工程。当前热销楼盘岭南山畔和即将面世的高品质住宅星汇御府，亦是广州市绿色建筑示范工程。
标准化开发推动规模化增长
12月2日至3日，由越秀地产研究院主办的“2013年度技术交流大会”在从化逸泉国际大酒店成功举办。这是越秀地产召开的第二届技术交流大会，也是落实越秀地产研发创新大会精神的一次重要会议。来自研究院、招投标中心、营销中心客户服务部、项目责任主体共20多位负责人和技术人员从研发成果、设计管理、工程技术管理、成本控制、售后服务等方面做了精彩的演讲，内容丰富。
2003年至2013年的十年，是越秀地产实现跨越发展，探索绿色创新、开发标准化的十年。在这十年里，越秀的房地产开发业务范围从广州拓展至全国近12个城市，住宅销售额突破了100个亿，实现了跨越式的发展。与此同时，越秀地产不断致力于绿色技术创新，参与国家及省市的多项科研课题，绿色建筑优秀设计奖数量名列全市第一位。
在超高层建筑、居住建筑、休闲度假建筑、岭南地域建筑等方面实现了跨越式发展，建成了诸多地标级项目，包括全球十大高层建筑之一的广州国际金融中心。累计建成绿色建筑认证项目约114万平米，示范工程类约64万平米，绿色、宜居类约318万平米。标杆项目岭南系列曾获中国房地产低碳示范楼盘、“亚运形象大使楼盘”等荣誉。
会议期间举行了“地产会客室”系列沙龙和分组交流会议。主题分别涵括了前沿建筑技术、多元化主题地产、产研基地；结构、施工类技术问题、限额设计及成本优化、机电及绿色建筑类技术问题、超高层建筑及豪宅建筑等方面。越秀地产总经理陈志鸿指出，房地产行业已经由“资源主导”向“能力主导”转变，而技术是最主要的能力，将在企业能力构成要素上起到越来越大的作用。标准化研究探索对越秀地产未来实现规模化增长非常重要。
据悉，在越秀萝岗三个全新项目中，积极运用标准化成果，在实践中检验标准化的落地：厨房卫生间定型尺寸、结构方整、优化门窗洞口尺寸、统一空调机的放置及构造做法、统一栏杆做法、统一电梯数量及梯速等，关注细节的巧妙设计，再经过研发团队对平面户型的合理配搭，岭南雅筑项目取得了83%的实用率，根据越秀以往项目的数据，83%的实用率是目前最高的。实用的产品，受到买家的疯狂追棒，销售火爆。
战略方向直指住宅工业化
对比卖方市场下价格为王的时期，在目前的观望阶段中，购房者在理性驱使下，将购房的考虑因素范围进一步扩大，对于房地产项目的要求也更为苛刻。毫无疑问，地段与价格仍然是购房者最关心的话题。而随着市场上房屋设计的不断创新，以及购房者愈发挑剔的审美眼光，户型的实用性和能否满足客户的个性化需求，项目的整体风格是否合乎购房者的价值观品位，逐渐成为影响购买重要因素。由于近年频现的房屋质量问题，令购房者对质量更为敏感与重视，这也使得产品及服务品质成为了房企住宅产品最核心的“生命线”。另一方面，受空气等环境恶化的影响，消费者的绿色健康意识正显著提升。住宅及小区环境带有绿色环保性能，也成为触发购房行为的决策因素。
在越秀地产看来，随着购房者对人居品质更高的追求，对于住宅产品的可靠品质、健康性能及心动设计这三方面需求，正日渐成为房企力图寻找的重要市场突破口。
根据公司战略规划，目前全国布局的12个城市新建住宅项目将全部按照绿色建筑一星级标准建设。2015年之前实现全国全装修住宅按绿色建筑二星级标准建设，部分重点项目达到绿色建筑三星级认证目标或LEED金级认证。另外，争取建设一个有影响力的绿色建筑示范楼，形成绿色建筑的适用性技术集成研究与展示。
预计至2015年末，越秀地产所开发的建筑，将节省空调电数2.86亿度，减排二氧化硫0.87万吨，二氧化碳28.5万吨，实现显著的建筑节能减排效果及社会环境效益。“今年1月11日，我们成立了越秀地产研究院，将研究院作为公司的核心能力和重要创新平台进行资源整合，加大了资源投入和产品研发力度，这无疑将促进越秀地产在绿色地产方面的厚积薄发，更坚定了我们发展“绿色地产”、回馈社会的信心和决心”，越秀地产副总经理黄维纲介绍说，“公司这几年一直在进行标准化、绿色建筑的研究，并逐步建立了一系列产品线，为开展工业化建筑夯实基础，预计2020年后，在工业化领域将取得突破进展。”
越秀地产高层表示，随着国家2020年全面建成小康社会这一战略的大力实施，中国的城市化和工业化将迎来新一轮的快速发展，国民收入稳步提高，消费结构不断升级，房地产行业仍处于大有可为的重要机遇期。越秀地产将会把握新的历史机遇，发展成为新型房地产发展模式的领航者，并对中国房地产行业转型升级以及房地产金融实践探索的模范。
