全球首个LEED EBOM铂金级认证室内商场背后揭秘
3月25日，在美国绿色建筑委员会的见证下，正逢LEED-EBOM（既有建筑：营运与保养类别）铂金级认证颁奖仪式，在广州太古汇举行。这也意味着，广州太古汇购物商场成为全球首个，获授予该类别铂金级认证的室内购物商场。
这一天，在美国绿色建筑委员会的见证下，正逢LEED-EBOM（既有建筑：营运与保养类别）铂金级认证颁奖仪式，在广州太古汇举行。这也意味着，广州太古汇购物商场成为全球首个，获授予该类别铂金级认证的室内购物商场。
“半途出家”的绿色建筑更难操作
据了解，LEEDEBOM认证类别强调的是，运营建筑项目时可在不付出庞大开支于采用最新、最环保的技术的条件下，仍能够为环境和用户创造最大利益。
除环保卫生间，记者发现商场还采取了一系列节能措施：如优化空调系统、将商场公共区域和停车场的照明升级为LED灯具；此外，商场还引入了厨余机，与餐饮租户携手合作，将租户的厨余制成肥料给大厦内的绿植施肥，一举两得。
然而这并不是广州太古汇第一次的环保勋章。早在2012年，其两幢办公楼（太古汇一座及二座）已分别取得LEED2009“建筑主体与外壳体系”（Core&Shell）类别金级认证。彼时，亦是广州首个获得该类别金级认证的办公楼项目。
在获得LEED认证上，写字楼和购物商场有何区别？在太古汇（广州）发展有限公司总经理隋颂伟看来，后者的申请将更复杂——餐饮的存在，降低了商场的可预测性，随之而来的能耗可能更高。
“有一个新餐厅进入商场，每天可能要排队到晚上11点，能耗就随着提升。”隋颂伟透露，太古汇商场中的餐饮占比为30%，且排烟管、隔油池等由于前期就规划好，这个比例将基本不变。
而作为全球首个获得该LEED类别铂金奖的项目，隋颂伟认为，太古汇商场的最大难点是“半途出家”——自2011年开业以来，商场已有近6年的运营历史。在接近满租、客流量大幅增长的前提下，再去减少能耗，将非常考验团队的智慧。
“减少能耗的同时，又不能降低消费者体验。”隋颂伟举例说，有一组团队每天12小时监测整个商场里面的温度，“尽量不要为了省电，令顾客感觉不舒服”。
同时，隋颂伟也对中国城市报记者透露，铂金比金级等级更高，要求更严格，太古汇的写字楼部分也正努力提升到铂金水平。“今年6月中旬，应该会有消息。”
据悉，截至2016年12月31日，太古地产旗下共有32座建筑取得了香港绿色建筑认证体系BEAM或BEAMPlus认证，其中有20座建筑取得了最终铂金评级。
LEED认证后的绿色建筑有哪些利好？
“太古地产的愿景是到2030年，成为可持续发展表现领先全球同业的发展商。”在身为广州政协委员的隋颂伟看来，获LEED认证首先是企业在践行环保责任。不过他也承认，绿色建筑确实在减少能耗、增加客流量方面，带来明显改善。
隋颂伟举例，商场里新换的LED灯，使用寿命可以延长到7-8年，能耗减少30%；空调风机的开启频率，已经和清华研发了智能算法，根据客流实时调控。
就记者参观的环保卫生间，隋颂伟表示，改造后每年能节约12%-16%的用电量、155万张擦手纸，以及2160吨清水，而后者相当于100万名水资源缺乏地区儿童一天的饮水量。“今年9月前，会有第二组改造的卫生间出来。”
而在客流量方面，2016年第四季度太古汇商场同比增幅达到了40%。记者查阅太古地产2016年业绩报告显示，广州太古汇的零售销售额在去年全年上涨10%，商场及办公楼的出租率皆为99%。这已是广州太古汇连续五年，保持双位数的销售额增长。
在最受关注的改造成本上，隋颂伟表示并没有一个具体数字，因为所有的翻新都在逐年进行，不是一次性工程。“如果这个灯不是LED，突然全部换掉，就破坏了环保理念，因为它还没有坏。”
不过机构数据也显示，获得LEED认证后的写字楼，确实能从租金溢价、出租率、吸引优质租户等方面，获得不错的商业回报。
去年7月，世邦魏理仕联合美国绿色建筑委员会（USGBC）发布的《迈向卓越—大中华区绿色商业建筑市场表现》白皮书显示，受调查的十个样本城市中，相对于普通办公楼，获LEED认证甲级写字楼的租金溢价约能高出10%-30%；其对国际化企业的吸引力也高出1到1.5倍。
“继美国后，中国现已成为全球获LEED认证数目第二高的国家。”谈到LEED在我国的现状，绿色事业认证委员会高级副总裁Sarah透露，目前中国注册LEED的项目已经有3000多个，截至2017年2月，中国获得LEED认证的项目超过了1000个。Sarah同时对中国城市报记者表示，就发展绿色建筑而言，中美两国的差别并不大。
