旭辉控股首发绿色债券,房企绿色之路前景几何?

来源: 第一财经  作者: 王小明  时间: 2020.08.14  打印本页  分享:
旭辉控股集团于14日宣布,成功发行一笔3亿美元5 25年期境外绿色债券,利率5 95%,较二级市场公允价格大幅收窄25基点。这也是旭辉首次发行境外绿色债券,标志着公司在推动绿色产业发展和实现可持续增长方面的又一里程碑。显示出该集团在绿色建筑、精工品质、倡廉善治、员工保障和公益慈善等多个维度上,践行企业社会责任,探索可持续发展之道的积极努力与尝试。

       国内大型房地产企业阵营中,追求稳健发展的旭辉控股(00884.HK),企业的可持续有着越来越多的考量。

       该集团于14日宣布,成功发行一笔3亿美元5.25年期境外绿色债券,利率5.95%,较二级市场公允价格大幅收窄25基点。这也是旭辉首次发行境外绿色债券,标志着公司在推动绿色产业发展和实现可持续增长方面的又一里程碑。

       在此之前的7月8日,旭辉控股还发布了首份独立ESG(环境、社会和公司治理)报告,着重展示了公司在绿色建筑、绿色施工和绿色供应链管理等方面的实践。报告指出,旭辉要求旗下所有住宅产品必须至少获得绿色建筑一星设计标识,其中高端项目力求达到绿建二星或三星标准,以及LEED、WELL等国际绿色建筑认证的相关要求。2019年,旭辉共获得15个绿色建筑认证。

       实现绿色增长已成为当前世界经济发展趋势,也是行业领先企业的共识。旭辉控股董事局主席林中指出:“在当今时代,衡量公司经营成功与否不仅只在于短期财报数字的增减,更重要的是公司可持续经营发展的潜力。2020年,旭辉将继续以客户需求为原点,为员工创造更多的价值,坚持履行对环境的责任,将发展成果回馈社会。”

       作为国内领先的房地产企业之一,旭辉率先披露ESG报告,显示出该集团在绿色建筑、精工品质、倡廉善治、员工保障和公益慈善等多个维度上,践行企业社会责任,探索可持续发展之道的积极努力与尝试。

 

房地产业的“透明工厂”

       所谓绿色债券,是指将所得资金专门用于为符合规定条件的“绿色项目”进行融资或者再融资的债券工具。为实践绿色理念及打造绿色地产品牌,旭辉2020年4月订立了绿色债券框架,作为推进旭辉绿色金融迈出的重要一步。

       而旭辉于14日发行的绿色债券获得投资者踊跃追捧,峰值订单获得8.2倍认购。本次所募集资金将用于置换境外一年内到期的中长期债务,并将用于绿色项目的研发、开发与运营。

       在投资人分布上来看,本次绿色债券得到绿色相关主题投资人的青睐,在24.5亿美元的峰值认购订单中,绿色投资人的占比高达55%,显示出投资人对旭辉发行绿色债券及后续对可持续发展决心的认可。

       多年来,旭辉也充分发挥专业所长,将绿色理念贯穿于产品设计、施工建造及供应链管理的全流程中,积极推进绿色建筑体系研发与应用,并制定了住宅和办公项目绿色和健康标准,为绿色建筑和健康建筑落地提供指引。

       该集团披露的ESG报告披露,集团要求旗下所有住宅产品必须至少获得绿色建筑一星设计标识,其中高端项目力求达到绿建二星或三星标准,以及LEED、WELL等国际绿色建筑认证的相关要求。2019年,旭辉共获得15个绿色建筑认证,其中旭辉和昌·都会山项目获得BREEAM四星认证,另有还有2个项目获得健康住宅认证。

       除了建筑的绿色标准,旭辉始终贯彻“质量第一”的管理理念。公司通过了ISO9001质量管理体系认证,并制定了全方位质量管理制度体系,保障高品质的项目交付。

       旭辉对工程建设的施工质量实施“终身责任制”,建立了“地勘、设计、监理、施工、建设”五大责任主体,并完善施工档案管理。2019年,旭辉还将客户满意度列入各区域公司一把手的重要考核指标,进一步提升内部对于质量管理的重视度,确保优质的产品质量。

       与此同时,旭辉大力推进以工业化建造方式为基础的“透明建造体系”,并于2019年首次在行业中提出房地产业“透明工厂”的理念,针对业主最关注的敏感点和需求,旭辉从“标准透明、材料透明、过程透明、检测透明、服务透明”五大维度创造十二大体验,让客户亲临现场了解和监督自家房屋建造全过程,通过“透明化”进一步倒逼工程品质,提升工程管理效能及工程品质。

       报告显示,截至2019年,旭辉在全国范围内已采用透明建造体系的项目建造面积占比52.32%,预计2021年覆盖项目率达到100%。而截至2020年上半年末,“旭辉透明工厂”已在武汉、沈阳、广州等8个城市10个项目落地。

 

优化组织治理

       2019年,旭辉设立了ESG管理委员会,形成涵盖了董事会、高管层及各职能部门的ESG管理架构,进一步加强对可持续发展工作的系统性、规范化管理。

       在制度和组织层面对权力进行制约和监督,是旭辉加强内部治理的重要环节。旭辉将公司制度与企业文化相结合,通过制定一系列审计监察制度文件,构筑了完整的反舞弊制度体系,同时通过业务流程制度和追责办法,消灭权力真空,确保公司依法合规经营。

       公司在2019年创新推出“廉洁旭辉”微信公众号,定期推送廉洁建设动态、警示教育案例等,并提供在线举报渠道,提升全员反贪腐意识。此外,旭辉2019年共开展33次线上线下反贪腐培训,培训范围覆盖全员。

       旭辉还是中国“企业反舞弊联盟”联盟创始会员单位之一,2015年加入联盟,并于2019年成为常务理事单位。“企业反舞弊联盟”是国内成立最早、在企业治理腐败犯罪领域最完整、最全面的反舞弊组织。通过不断积累并分享反舞弊工作经验,旭辉与联盟成员一道推动更为成熟的廉洁风险监督体系建设。2019年底,凭借在企业内审内控及反舞弊领域的突出表现,旭辉荣获全国企业反舞弊工作“先进单位”。

       此外,旭辉对内倡导“快乐、健康、丰盛、进步”的员工价值主张:在公司内部组织各类运动协会、举办多样化的团建活动;通过建设旭辉员工论坛等畅通的交流机制,聆听员工诉求和建议;成立“旭辉大学”,建立针对不同阶段、层次人才完善的培养模型,线上实现培训100%覆盖,在线培训总时长已超过18万小时。

       值得一提的是,旭辉自2017年起连续三年荣获怡安翰威特“中国最佳雇主”称号,也成为行业中唯一连续三年获得此项殊荣的企业。

 

与社会和谐共存

       2019年,旭辉在纵向上完成顶层ESG管理设计,横向上推动责任落实职能部门;2020年,旭辉正式将ESG提升至集团年度工作目标之一,在加强组织能力建设、提升管理效率的同时,更加注重对人的价值的关注,对客户、对员工、对环境、对社会的贡献。旭辉坚信,这种贡献不仅仅是企业的责任,更代表了企业应对变化的适应力,与实现长期的、可持续的、有质量发展的能力。

       未来,旭辉将继续为企业战略注入更多ESG元素,并积极争取进入各ESG关键指数的机会,力求将公司打造为房地产行业ESG体系标杆,争做可持续发展的百年企业。

       秉持“大爱利他”的理念,旭辉多年来持续投身公益事业,围绕回馈家乡、助力教育等方面始终如一地进行投入,并在抗疫救灾中不遗余力地贡献自己的力量,力求让生活更加美好,让城市更具活力,让社会更添和谐。

       截至目前,旭辉已累计捐赠各类公益款项超过3亿元。今年年初,面对突如其来的新冠疫情,旭辉捐赠 2000万元设立抗击肺炎专项基金,先后4批次,捐助医疗设备157台、医用隔离服3.4万件、医用手套224万双、护目镜13700副、面罩2720件、N95口罩8900件、防护服150件、方舱医院生活用品6000件等。专项基金还向上海市青少年发展基金会拨款捐赠100万元,帮助困难青少年克服因疫情带来的学习不便。旭辉的长租、商业、教育等各版块也纷纷推出租金减免,以及针对医护工作者的特殊优惠,与各方携手共渡难关。

       旭辉控股CEO林峰曾表示:“合法合规、诚实经营”是旭辉的底线,在这个底线之上,公司一直秉承“用心构筑美好生活”的使命,始终追求“有质量的发展”,不断提升公司治理水平。