绿色科技百年宅是什么样子?

来源: 建筑节能杂志社  时间: 2020.06.23  打印本页  分享:
《北京城市总体规划(2016年-2035年)》中明确提出:推进住房规划建设标准化、信息化、智能化,加强工程质量安全管理。2020年前建立百年住宅标准并进行试点推广,到2035年新建住房全面实施百年住宅标准。
原住建部副部长仇保兴曾提出:中国每年产生20亿平方米新建建筑,平均寿命25-30年,相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材。显然,短寿的建筑每年产生数以亿计的建筑垃圾,带来巨大的环境威胁。直接倒塌、漏水、混凝土开裂、隔音效果差、排水管道水封设计不合理、供配电系统线不规范等问题导致后期翻新维修更是房屋的隐形杀手。

正因如此,在北京城市发展的总体蓝图——《北京城市总体规划(2016年-2035年)》中明确提出:推进住房规划建设标准化、信息化、智能化,加强工程质量安全管理。2020年前建立百年住宅标准并进行试点推广,到2035年新建住房全面实施百年住宅标准。

1什么是百年宅?

“中国百年住宅”是以可持续居住环境建设理念为基础,通过建设产业化,全面实现建筑的长寿化、品质优良化、绿色低碳化,通过保证住宅性能和品质的规划设计、施工建造、维护使用、再生改建等技术为核心的新型工业化体系与集成技术,以建设提高居住长久价值的人居环境。

百年住宅示范项目实施与管理机制

百年住宅建设示范项目实施经历了10年的发展,以新理念、新模式、新标准、新体系及集成技术创新建设了绿色可持续发展建设模式下的长寿化住宅建设,以及我国建筑产业现代化发展中的新型住宅建造方式的转型升级,社会、经济和环境效益显著。

基于国际视角的开放建筑和SI 住宅绿色可持续建设理念与方法,聚焦结合我国建设发展现状和住宅建设供给方式,探索提出的一种面向未来的新型住宅建设模式与产品供给。

2百年宅是什么样子的?

百年住宅,并不单单形成一种“理念”,而是早已付诸实践。那么到底什么样的房子能是百年宅?背后究竟有什么样的高科技?

从框架、到管线、到系统,让建筑“长寿命、性能优良、绿色低碳”,让建筑永续;精心设计多变空间结构,护佑不同阶段生命成长,承纳不同阶段的幸福时光。

六大空间系统S+

小细节大智慧 让爱满全家

对空间的不断优化,以百年住宅为目标

让家庭的每个空间,更舒适

以人为本,处理生活的琐碎细节

LDK亲近空间 让爱连接

LDK空间,以交流互动为出发点将起居室、餐厅与厨房构成一体化空间。从三室原户型,到适合于有孩子家庭的两室亲子空间,甚至于家中有老人的四室多代同堂。延长家人之间的交流视线与时间,让有限的空间变得更加舒展和完整,让家时刻充满爱和温馨。

灵动功能空间 百变随享

打破传统,将剪力墙外置,打造室内无承重墙的结构,可根据个人喜好和家庭需求,自由分割室内格局,让空间价值最大化。无论单身贵族、二人世界、三口之家,均可根据需求随意切割。在有限的套型面积中,满足多样化使用需求。

复合玄关 兼顾审美与功能

玄关是家的门面,决定家的第一印象,百年住宅在玄关的设计上,在充分考量入户展示和遮挡功能的基础之上,将玄关的功能复合化,考虑到居住者进出门时的更衣、换鞋动作,组织把手、柜体、置物板、坐凳等全便捷排布,满足更衣、换鞋、临时置物的舒心享受。

分离整体卫浴  高效安全

基于对空间高效实用的考虑,百年住宅卫生间采用同步全球的盥洗、如厕、洗浴分离设计方式;干湿分离设计,时刻保持收纳空间的洁净清爽,各种洗浴用品储存在水盆下方收纳柜中,不必担心受潮发霉等问题的出现,将设计融入全生命周期生活的细节之中,弯腰即可随时取用,合理高度方便老人孩子。

人体工学厨房,让烹饪成为享受

在厨房设计中,根据居住者的行为习惯和操作动线,合理布置冰箱、洗涤池、操作台和灶台的位置,让洗-切-烧的烹饪操作行云流水,即便两人协作烹饪,也不会产生过多的流线交叉。并以人体工学的尺度配置一体化集成橱柜,让厨房操作更高效、更舒适,让烹饪成为一种享受,让美食的暖意随时照进心底。

全收纳系统,让家永葆整洁

在室内收纳上独具匠心。根据不同的功能空间,实现分类收纳和就近储藏,在玄关、起居室、卧室、卫生间、厨房、等地方通过嵌入式橱体和开敞式置物台相结合、不同高中低柜相组合,为每一位家人精致打造温馨的理想收纳空间,小到挂钩大到收纳柜,将精细的品质落脚于每一寸空间,让家永葆美观、整洁,营造属于“家”的舒适生活氛围。

六大性能优化S+

多变空间伴随不同阶段生命成长

以打造百年住宅为基础

让整个系统性能的优化更安全、更科学、更长久

让居住成为一种安全的保护

SI技术优化

SI技术,就是通过S(Skelton--支撑体)和I(Infill--填充体)的分离,使住宅具备结构耐久性、室内空间灵活性以及填充体可更新性的住宅建筑方法,其兼备低能耗、高品质和长寿命的优势。

设备管理优化

传统的管线,通常都是埋在墙里的,虽然达到了美观的目的,但若电路板产生故障时,必须拆开墙体,才能检修埋在墙里的管线。百年住宅采用隐蔽工程,将管线露出来,在装修时,再将其隐藏起来,既节约了检验成本,又便于维修。

部品更替优化

地板架空技术,具有优越的隔声和振动吸收性能,平整度高,脚感好舒适度高,并具有一定的缓冲功能,有效减少老年人或儿童的跌伤程度。架空空间可用于管线敷设,无需剔凿或填埋,方便维修。维保施工期间,拆除时无需剔凿,安装时几无噪音,对已入住的其他住户没有影响,不会产生邻里纠纷。

检修管理优化

SI管线分离系统,在天棚、地面、墙面关键节点预留检修口,方便用户在日常使用中进行检修和维护,将SI系统的优势发挥到最大化。

◼天棚检修口   ◼地面检修口   ◼墙面检修口

主体围护优化

中国现今大部分住宅理论上是五十年的使用寿命,百年住宅通过主体和外围护的优化,将建筑的坚固性和耐久性显著提升,将五十年寿命提升至一百年以上。

集成装配优化

区别于传统的室内装修,百年住宅精装交房,框架结构和大部分装修部件由电脑操控、 批量完成, 再到现场拼接, 杜绝人工误差。而集成式厨房、整体卫浴更是杜绝了一般精装修住宅最容易集中出现的问题。整体淋浴房、门窗等都能拆分、移动,居住者可根据人生不同阶段的需要任意改变户型。