IFC最新报告诠释如何撬动亚太地区17.8万亿美元的绿色建筑投
IFC最新报告诠释如何撬动亚太地区17.8万亿美元的绿色建筑投资
世界银行集团成员国际金融公司新近发布一份报告，为投资者撬动潜力巨大的绿色建筑市场指出了方向。报告特别指出到2030年，亚太地区将容纳世界一半的城市人口，投资机会约有17.8万亿美元，且主要集中于住宅建筑，是最具投资前景的地区。
IFC气候业务局局长Alzbeta Klein表示： “到2060年，我们城市的高楼大厦建筑面积预计将增加一倍。这股建筑热潮将主要发生在新兴市场，特别是在人口迅速增长、城市化进程加快、收入不断提高的中等收入国家。绿色建筑是未来十年最大的投资机会之一，不仅可以拉动低碳经济增长，而且会在未来数十年内创造众多的技能型工作岗位。”
根据这份名为《绿色建筑：新兴市场的金融和政策蓝图》的报告，到2030年，仅在新兴市场，绿色建筑就将提供24.7万亿美元的投资机会，这将刺激经济增长，加速可持续发展。此外，在未来几年内预计将有8000万亚洲人进入中产阶级，因而对住房的需求将继续上升。例如，仅印度一国就需要在2018年至2022年间增加6000万套住房，以弥补现有的缺口。
不过，尽管新兴市场对绿色建筑充满雄心壮志，但在采取有效措施，强制要求和鼓励大规模采用绿色建筑实践方面还是捉襟见肘。主要困难包括技术能力较低，同时，在高度本地化和分散化的行业中制定和实施统一的绿色建筑标准和要求也面临着许多挑战。
虽然有上述困难，但该报告强调指出，借助已有的融资模型和已经证明、易于实施的技术，将绿色建筑的全部投资潜力充分挖掘出来是完全可以实现的，并且，随着采用规模的扩大，技术的使用成本会不断降低。该报告着重指出了投资者、银行、开发商和业主（包括政府）在进入绿色建筑市场时可以预期的显著的财务收益。
与传统建筑相比，绿色建筑的销售溢价最多可以提高31％，销售速度更快，同时，绿色建筑的入住率最多可以提高23％，从而带来更高的租金收入。通过减少使用时的水电消耗，绿色建筑的运营成本可以比传统建筑降低37％。
如果在建筑设计的早期阶段就引入绿色技术，那么绿色建筑就可以节省0.5％到12％的额外成本。在印度尼西亚，获得了IFC EDGE认证的开发商Citra Maja Raya报告称，绿色措施的额外成本为4.7％，投资回收期为1.8年，而每年公用事业费用节省达30%。
这份最新报告指出，绿色建筑将为经济增长带来强大动力，到2030年，可以在可再生能源和建筑行业创造900万个就业岗位。目前，绿色建筑在建筑和装修行业仅占8％，增长潜力巨大。
据IFC介绍，该报告对私营部门在这一新兴市场的投资潜力及其实现途径提供了独到见解。报告借鉴了该公司近10年来在绿色建筑领域的55亿美元投资经验，以及在帮助政府设计和实施促进绿色建筑市场发展的建筑法规方面所取得的一些经验和教训。
在越南和印度尼西亚，IFC通过培训1,000多名建筑行业专业人员和政府监管官员，帮助提高绿色建筑法规的合规率。此外，还为检查员指定了检查清单，为建筑标准编写了技术指导，从而令法规的执行更加容易。IFC针对新兴市场设计的自有认证系统EDGE已在150多个新兴市场投入使用。IFC的绿色建筑计划是与奥地利、加拿大、丹麦、芬兰、匈牙利、日本、瑞士和英国等国政府以及世界银行能源部门管理援助计划（ESMAP）、欧盟和全球环境基金（GEF）合作实施的。
IFC报告重点介绍了适用于投资者、银行、政府、开发商和业主的最佳实践，并为在新兴市场大规模普及绿色建筑提供了投资蓝图。将贷款和投资投向绿色建筑将使投资者能够把握好这一重要的投资机会。绿色建筑投资还将帮助建立更强大的房地产投资组合，以抵御与向低碳经济过渡有关的金融、监管和声誉风险。
IFC主管亚太地区的副总裁Nena Stoiljkovic表示： “由于快速的城市化、人口增长和收入增加，亚洲需要更可持续的建筑解决方案，以解决该地区迫切的基础设施需求，应对气候变化挑战。这份报告恰逢其时，它告诉我们绿色建筑可以在促进低碳经济增长中发挥怎样的关键作用。就这一点来说，各级政府可以通过制定法规，为绿色建筑市场的发展创造合适的条件，为私营部门提供清晰和确定的政策环境。”
向绿色建筑转型，不仅可以令各国政府获得经济利益，同时还将帮助他们实现其社会和环境目标。全球28％的温室气体排放来自建筑物用能，因此，建筑也是政府实现其气候变化目标的重要一环。
